miatke el 25/06/2008 - 13:59 nos informa:

Recomendaciones Para La Revisión De Desperfectos

Popularidad: lecturas 4947 y comentarios 16

Hola.

Este post va dirigido, en especial, para los afortunados de la primera fase que les quedan apenas unos "x" meses para la visita de comprobación de desperfectos.

Añadido: Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: Fuente Forovivienda.com.
Añadido: Responsabilidad por defectos constructivos: Fuente Forovivienda.com.

Este otro artículo es del año pasado y está tomado de eldemonionegro.com, aconsejado por los vecinos de Arroyo Culebro (Leganés) edificado en 2004 y que colgaron estos documentos:

Guía para visita o ver desperfectos 1 (formato PDF)
Guía para visita o ver desperfectos 2 (formato PDF)

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http://www.eldemonionegro.com 17 de Junio de 2007

"He recopilado los pasos y comprobaciones que se deben realizar al adquirir una vivienda nueva.
Tanto si se nos facilita realizar una primera visita de desperfectos mientras se finaliza la obra y se está a la espera de la entrega del piso, como si entramos ya tras escriturar como dueños estos pasos son muy recomendados.
Comprobaciones

    * Techos: en caso de vivir en la última planta o en una vivienda unifamiliar, deberá esperar a que llueva para comprobar que no hay goteras.
    * Seguridad: sujeción de barandillas y balcones, presionando para comprobar que no están sueltas en ningún punto.
    * Ventanas: comprobar que las manivelas y sistemas de cerramiento funcionan sin problema y que no hay espacios por los que pueda pasar el frío o la humedad (esperar a que llueva).
    * Persianas: subir y bajar para ver que corren perfectamente y que cierran del todo, así como que no se encajan arriba. Ojo con las rendijas en los cajones de las mismas.
    * Puertas y armarios: funcionamiento de los picaportes y tiradores, así como de las condenas de los baños; posibles rozaduras o desconchones; barniz; cierre perfecto, sobre todo en la puerta principal, ya que al tener varias cerraduras, puede que no todas encajen. Puertas correderas, verificar que se deslizan suavemente. Revisar que todas las puertas de paso abran y cierren bien y que no rocen con el suelo.
    * Suelos Tarima flotante: verificar especialmente las terminaciones en paredes o uniones entre habitaciones revisar que no hay lamas suelta o que suene. Rodapiés comprobar que estén ajustados perfectamente todos los tramos. Verificar también que están fijados a la pared correctamente y que los clavos de fijación (normalmente microclavos sin cabeza), hayan sido disimulados.
    * Solados y alicatados: comprobar el perfecto colocamiento; ver si hay rotura y, en caso afirmativo, dar parte cuanto antes, ya que si se tarda se puede achacar al uso.
    * Luces: comprobar que todas funcionan, poniendo bombillas en caso de que no haya, y cerciorarse de que las llaves están perfectamente acopladas a la pared.
    * Enchufes: ver que funcionan probando, por ejemplo, con un aparato de radio o con un flexo, y cerciorarse de que no están sueltos.
    * Calefacción: encender y comprobar que no hay ruidos extraños u otras anomalías en la caldera; todos los radiadores deben calentar y ojo con que no goteen.
    * Grifos y desagües: abrir y cerrar los grifos, observando si gotean y si la cantidad de agua es suficiente, tanto en el frío como en el caliente.
    * Sanitarios: posibles desconchones en la bañera o esmalte saltado en alguno de ellos; estanqueidad de los mismos y observar si tienen roturas.
    * Pintura en paredes: es preciso esperar a que esté seca, observando si hay fisuras o grietas, así como que la pintura es homogénea y no hay variación de tonalidades o colores
    * Cocina: Verificar arañazos y fijación en los muebles. Comprobar la apertura y cierre de todos los cajones y puertas. Revisar los modelos de horno, vitrocerámica, campana y caldera. Revisar arañazos en el fregadero.
    * Aislamiento acústico: comprobar que no se escuchan ruidos excesivos (se puede utilizar un sonómetro si se sospecha que puedan no ser normales).
    * Aislamiento térmico: si se sospecha que la temperatura es inferior a la normal, por ejemplo cuando la calefacción está encendida, quizás se deba a que el aislamiento no está bien y se producen filtraciones de aire del exterior.
    * Portero eléctrico o vídeo portero: ver si está bien instalado y que funciona, abriendo sin problemas y, en caso del vídeo portero, comprobando que la imagen se muestra perfectamente.
    * Sistema de telecomunicaciones: tomas de antena, sintonización sin problemas de los canales de televisión (independientemente de la forma de recepción de la señal). verificar que las tomas de teléfono funcionan.
    * Servicios comunitarios: aunque se encargue la comunidad, usted puede también cerciorarse de que el ascensor, las luces fijas o automáticas de la escalera, la piscina o el cuarto de contadores no presentan problemas.
    * Otros: chimenea: encender para ver que la evacuación de humos es correcta; embellecedores del aire acondicionado; molduras de escayola; falsos techos;etcétera.

Recomendaciones

Es aconsejable acudir con un taco de POST-IT, para marcar cada fallo que se observe. De esta forma, además de indicarse en las hojas que nos proporcionará la constructora, quedan marcados in-situ los desperfectos para que quien lo repare no tenga duda.

Ir provistos de una linterna, ya que normalmente no hay electricidad y hay espacios imposibles de comprobar sin ella (por ejemplo, cuartos de baño).

Acudir con algo que poder enchufar (un secador, un cargador de móviles, una bombilla con alargador, etc…) para que, si hay electricidad, verificar que los enchufes funcionan.

Plano y medidas. Llevarse un metro para medir la cocina, habitaciones, salón, etc. (Recomendable para los impacientes que así puedan ir mirando muebles).

Acompañantes. Puede que haya visitas limitadas en tiempo y una hora se pasa muy rápido cuando ves por primera vez tu casa. Si hay varios acompañantes es interesante repartirse las tareas anteriores.

Fijarse prioridades de lo que se quiere revisar."

Theremin el 25/06/2008 - 15:03 nos informa:

Re: Recomendaciones Para La Revisión De Desperfectos

Qué interesante!!    Muchísimas gracias.  

Yo lo que también recomendaría es ir provistos de una cámara de fotos (atención, ayudaros de la linterna para que el autofocus enfoque BIEN en zonas oscuras) para documentar (por si acaso) algún daño relevante. Y sobre todo si teneis algún amiguete del oficio (albañil, pintor...) a cambio de unas cañitas que os acompañe y os ayude a detectar fallos, que seguramente con la emoción de la "primera vez"   que entrais, se os olvida revisar bien todo.

neomathews el 25/06/2008 - 15:09 nos informa:

Re: Recomendaciones Para La Revisión De Desperfectos

Lo subo como nota por su interés. Gracias miatke.


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Queremos un pisito como el del principito

NORMAS DEL FORO --- PARA BUSCAR EN EL FORO

MARIAN_M el 25/06/2008 - 15:19 nos informa:

Re: Recomendaciones Para La Revisión De Desperfectos

Gracias!!!  

Me lo guardo para mi casita.....

ergui el 25/06/2008 - 15:23 nos informa:

Re: Recomendaciones Para La Revisión De Desperfectos

Tu contribucion para que podamos ver esta serie de recomendaciones a la hora de comprobar los posibles desperfectos se merece unas cañitas...palabra.Muchas gracias miatke


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"Quien no comprende una mirada tampoco comprenderá una larga explicación. " Proverbio árabe.

beaydavid el 25/06/2008 - 16:55 nos informa:

Re: Recomendaciones Para La Revisión De Desperfectos

Ahora solo hace falta saber para cuando nos llamarán para ver los desperfectos. Llame la semana pasada y me dijeron que iriamos a verlos una semana antes de darnos los pisos, nose si será cierta, la cuestión que me parece muy tarde.
El otro dia lo comenté que unos amigos que a ellos tambien les toco un piso hace un año en el Barrio de La Fortuna y me dijeron que a ellos los llamaron 4 meses antes de darles el piso. ¿Habeis oido algo respecto a este tema?

dartagagnan el 25/06/2008 - 17:10 nos informa:

Re: Recomendaciones Para La Revisión De Desperfectos

beaydavid Escribió: [Ver Mensaje]

Ahora solo hace falta saber para cuando nos llamarán para ver los desperfectos. Llame la semana pasada y me dijeron que iriamos a verlos una semana antes de darnos los pisos, nose si será cierta, la cuestión que me parece muy tarde.
El otro dia lo comenté que unos amigos que a ellos tambien les toco un piso hace un año en el Barrio de La Fortuna y me dijeron que a ellos los llamaron 4 meses antes de darles el piso. ¿Habeis oido algo respecto a este tema?

Una vez que se haga la visita para los desperfectos tienen que tener un tiempo para hacer los remates que hayan podido quedar pendientes, hasta entonces la obra no estará concluida y no se debería poder entregar (ahora, que vete a saber si los entregan pendientes de algún acabado... que ya nunca acabarán). Los cuatro meses me parece un margen más razonable que la semana, aunque algo excesivo.


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¡Buenos días, Cicely! Chris por la mañana retransmitiendo desde la K-Oso.
Dicen que la dicha de la vida consiste en tener algo que hacer, alguien a quien amar y algo que esperar. Maurice añadiría: "algo en lo que invertir".
¡Ehey!... ¡es broma, jefe!