Barrio ENSANCHE SUR de ALCORCÓN


Noticias del barrio - ACTUALIZADOS LOS TIPOS DE INTERÉS DE LOS PRÉSTAMOS SOBRE VIV



REVI2 [ 18/05/2012 - 16:17 ]
Título del MensajeACTUALIZADOS LOS TIPOS DE INTERÉS DE LOS PRÉSTAMOS SOBRE VIV
Bueno señores demonos por jodidos.
ACTUALIZADOS LOS TIPOS DE INTERÉS DE LOS PRÉSTAMOS SOBRE VIVIENDAS PROTEGIDAS

Los nuevos tipos de interés son los siguientes: PLAN ESTATAL 2005-2008: 3.39%

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La revisión se establece sobre los índices de referencia publicados por el Banco de España.

El Consejo de Ministros ha aprobado un Acuerdo mediante el cual se revisan y modifican los tipos de interés de los préstamos sobre viviendas protegidas concedidos en el marco de los Planes Estatales de Vivienda 1998-2001, 2002-2005, y 2005-2008, así como del Programa 1997 (Plan 1996-1999).

Tabla Planes Estatales

Los criterios que se siguen para la revisión de estos tipos se fijan en la normativa de cada uno de los planes de vivienda. Con carácter general, la revisión se realiza a partir de un promedio del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades financieras publicado por el Banco de España en los últimos meses.

En el acuerdo de aprobación del Consejo de Ministros no se ha incluido la revisión y modificación de los tipos de interés de los préstamos convenidos concedidos al amparo del vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, al revisarse, en
este caso, automáticamente con referencia al euribor.

Fuente: http://www.lamoncloa.gob.es/Consejo...8.htm#Viviendas
loro24 [ 18/05/2012 - 17:18 ]
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Joder ¡¡

Eso es un 0,8% mas de lo que estabamos pagando este año no??

Pues si, demonos por jodidos.

Vaya tela
el lobo [ 18/05/2012 - 17:30 ]
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Otra manita mas a la banca,que estan muy necesitados!!!Y otra mano mas al trabajador,pero esta al cuello!

En fin...
Montesco [ 18/05/2012 - 17:46 ]
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Toma PP, siempre ayudando al más necesitado.
kakadeluxe [ 18/05/2012 - 17:57 ]
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Disfruten lo votado.
Carlos122 [ 18/05/2012 - 18:09 ]
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kakadeluxe Escribió: [Ver Mensaje]
Disfruten lo votado.


¿No tienes mas frases en tu repertorio?

Y a los entendidos: Esa subida, ¿Cuánto es en euros, mas o menos?
REVI2 [ 18/05/2012 - 18:12 ]
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Pues mas menos 45 loros, mi generosa ayuda al prestamo, que poquito me ha durado jejeje
REVI2 [ 18/05/2012 - 18:17 ]
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Pero que poco tiene que ver con el gobierno que tenemos ahora, en este plan se contempla el famoso promedio del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades financieras publicado por el Banco de España en los últimos meses, para el plan2005-2008.
Eso no lo modifico el otro gobierno que en realidad tenía que mandar a tomar vientos esas referencias ya que lo que rige el precio del dinero es el euribor.

Lo mismo da ROJO que AZUL.
el lobo [ 18/05/2012 - 18:37 ]
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Creo recordar que el gobierno de turno tiene potestad para modificarlo o no en funcion de las circustancias.Podria perfectamente haberlo mantenido exactamente igual.
Montesco [ 18/05/2012 - 18:52 ]
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el lobo Escribió: [Ver Mensaje]
Creo recordar que el gobierno de turno tiene potestad para modificarlo o no en funcion de las circustancias.Podria perfectamente haberlo mantenido exactamente igual.


Ese es el problema puedo o no puedo, pero cuando puedo ejerzo siempre en contra del más débil. ¿a quién perjudica esta decisión y a quién beneficia? ¿los mercados están pendientes de que paguemos un 1% más? Me parece a mí que no.
ivanmh [ 18/05/2012 - 19:51 ]
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3,39% !!!!!!

El Euribor está al 1,279%. Así que vamos a pagar más de un 2% respecto a las hipotecas libres.

Esto de los préstamos convenidos es toda una ayuda... para los bancos.
xferx [ 18/05/2012 - 20:00 ]
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Bueno, bueno, ¿os pilla por sorpresa?
Pero no preocuparos, el gobierno salvador, lo hace por nuestro bien.

Kakadeluxe, te copio ( con permiso )

DISFRUTEN LO VOTADO....
koquin [ 18/05/2012 - 20:23 ]
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No entiendo nada, mogollón de parados, recortes por todas partes, bajadas de sueldos, despidos y SUBIDA DEL TIPO DE INTERÉS PARA VPO. Es que no lo entiendo. Esto también forma parte del magnífico plan estrategico de este maravilloso gobierno para salir de la crisis y crear empleo, blabla, blabla, blablabla.
Que cuatro años de oscuridad´más largos se me van a hacer. Espero que todos aquellos iluminados que votaron por este gobierno esten contentos con todo esto porque si no es para correrles a gorrazos.
Tenemos lo que nos merecemos (algunos porque que quede claro que yo no me lo merezco, que quereis que os diga).
kakadeluxe [ 18/05/2012 - 23:25 ]
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el lobo Escribió: [Ver Mensaje]
Creo recordar que el gobierno de turno tiene potestad para modificarlo o no en funcion de las circustancias.Podria perfectamente haberlo mantenido exactamente igual.


De hecho, el gobierno socialista lo mantuvo e incluso lo rebajó mínimamente el año pasado, cuando el IRPH había subido. Es el gobierno el que tiene la última palabra. Pero está visto que la prioridad ahora son los bancos en vez de a los hipotecados de las viviendas de protección, a quienes nos han echado una mano... pero al cuello.

Y sí, disfruten de lo votado (aquellos que lo han votado y se dan por aludidos). Otros que no lo hicimos simplemente lo sufrimos.

Un saludo y a pagar.
sinkope [ 18/05/2012 - 23:26 ]
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Otro clavo para la tapa del ataud. Gracias Mariano no esperaba menos de ti.

Salud y República.
jcnmulio [ 19/05/2012 - 00:45 ]
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Qué asco de vida
jcaraballo [ 19/05/2012 - 08:33 ]
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Ahora me empieza a entender la gente de mi entorno... pq te haces una hipoteca libre tio?? si tienes que pagar mas por constituirla¡¡ gracias euribor+0,30 sin suelo.
Anonymous [ 19/05/2012 - 10:35 ]
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qué hijos de p...
Anonymous [ 19/05/2012 - 13:04 ]
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Tenemos lo que nos merecemos...trabajamos para cuatro listos..que en realidad no tienen ni estudios para barrer tienes que saber ingles para ser presidente no..que se lo digan a aznar...los pies sobre la mesa .y que viva la vida..eso si que no falten aeropuertos
kakadeluxe [ 19/05/2012 - 13:26 ]
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Los hay que no escarmientan o que no se enteran: http://www.youtube.com/watch?v=CXryfUJh7qg
jnacar85 [ 19/05/2012 - 15:43 ]
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45? Con una hipoteca de 430e al mes? Mucho me parece... Un 10% mas seria...
el lobo [ 19/05/2012 - 15:53 ]
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jnacar85 Escribió: [Ver Mensaje]
45? Con una hipoteca de 430e al mes? Mucho me parece... Un 10% mas seria...



Coñe,echanos las cuentas,que estamos todos aconjogados!!
Vairë [ 19/05/2012 - 16:01 ]
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el lobo Escribió: [Ver Mensaje]
jnacar85 Escribió: [Ver Mensaje]
45? Con una hipoteca de 430e al mes? Mucho me parece... Un 10% mas seria...



Coñe,echanos las cuentas,que estamos todos aconjogados!!




Pues eso, supongo que más o menos se va a ir la ayudita a la hipoteca a los que se la hayan concedido:


Link
Anonymous [ 19/05/2012 - 16:16 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Otro clavo para la tapa del ataud. Gracias Mariano no esperaba menos de ti.

Salud y República.


Completamente de acuerdo
suylu [ 19/05/2012 - 19:33 ]
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Coñe,echanos las cuentas,que estamos todos aconjogados!![/quote]


Hice cuentas aprox...y en mi caso serían unos 36€ más...asi que la mitad de la ayuda mensual desaparece hasta el año que viene...lo mismo para el año baja....habrá que esperar...también el euribor a veces esta tirado (como ahora) y otras ha sido brutal... es una mierda y lo lees y te cagas en todo, después de todo eso deberíamos pensar que todos tenemos un piso de tres habitaciones, dos cuartos de baño, garaje y trastero por 480€ (sin ayudas y con la subida) al mes, ahora decidle eso a alguien cabreados y ya vereis cuantas hostias os caen...

La gasolina subió en un año 15 centimos, el peaje subió 55 centimos, los basicos subieron un 100% en los ultimos años.... es lo que nos toca...también mi madre en su día compro su piso por 3 millones de pesetas, a mi me costó el mio 22 y no quiero saber cuanto tendrán que pedir nuestros hijos para tener un techo...

Es una mierda, pero tampoco es para tanto... deberíamos esperar que el año que viene no suba tanto.... a ver si hay suerte... es una humilde opinión.
Anonymous [ 19/05/2012 - 19:39 ]
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En mi caso unos 50 euros
Jmora [ 19/05/2012 - 21:16 ]
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En mi caso, 44€ empezamos bien con la nueva hipoteca, subidón al canto
Cristina-Cris [ 19/05/2012 - 21:19 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Otro clavo para la tapa del ataud. Gracias Mariano no esperaba menos de ti.

Salud y República.


Oye, dónde está el ME GUSTA aquí....jajajaja pues eso, Sínkope....que yo dedo arriba en tu comentario....
el lobo [ 19/05/2012 - 21:58 ]
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Hice cuentas aprox...y en mi caso serían unos 36€ más...asi que la mitad de la ayuda mensual desaparece hasta el año que viene...lo mismo para el año baja....habrá que esperar...también el euribor a veces esta tirado (como ahora) y otras ha sido brutal... es una mierda y lo lees y te cagas en todo, después de todo eso deberíamos pensar que todos tenemos un piso de tres habitaciones, dos cuartos de baño, garaje y trastero por 480€ (sin ayudas y con la subida) al mes, ahora decidle eso a alguien cabreados y ya vereis cuantas hostias os caen...

La gasolina subió en un año 15 centimos, el peaje subió 55 centimos, los basicos subieron un 100% en los ultimos años.... es lo que nos toca...también mi madre en su día compro su piso por 3 millones de pesetas, a mi me costó el mio 22 y no quiero saber cuanto tendrán que pedir nuestros hijos para tener un techo...

Es una mierda, pero tampoco es para tanto... deberíamos esperar que el año que viene no suba tanto.... a ver si hay suerte... es una humilde opinión.[/quote]



La cuestion es que teniendo la opcion (el gobierno de turno,se entiende) de aliviar la carga economica de las familias que viven en viviendas de proteccion,que son,entre otras,de las mas necesitadas,eligen beneficiar (como siempre) a la banca,no que me suba un poco la hipoteca,algo que entra dentro de la logica.
Por que recordemos,que igual que nos suben el interes,podian perfectamente haberlo mantenido igual o incluso bajarlo.

Lo dicho,todo para los de siempre.En fin,,,
Cristina-Cris [ 19/05/2012 - 22:05 ]
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Bueno, 3 millones de pesetas hace 30 años era muchísimos dinero....que si echas las cuentas.....no veas lo que tenían que trabajar nuestros padres de sol a sol para ahorrar para comprar para un piso.....
sinkope [ 19/05/2012 - 22:13 ]
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Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Otro clavo para la tapa del ataud. Gracias Mariano no esperaba menos de ti.

Salud y República.


Oye, dónde está el ME GUSTA aquí....jajajaja pues eso, Sínkope....que yo dedo arriba en tu comentario....


Jajaja, habrá que solicitar a los administradores que lo pongan. O sino escribiendolo uno mismo:

A Xenxu y a Cristina-Cris les gusta tu comentario.
Cristina-Cris [ 19/05/2012 - 22:29 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Otro clavo para la tapa del ataud. Gracias Mariano no esperaba menos de ti.

Salud y República.


Oye, dónde está el ME GUSTA aquí....jajajaja pues eso, Sínkope....que yo dedo arriba en tu comentario....


Jajaja, habrá que solicitar a los administradores que lo pongan. O sino escribiendolo uno mismo:

A Xenxu y a Cristina-Cris les gusta tu comentario.



SHARELLY [ 19/05/2012 - 22:35 ]
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sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
sinkope Escribió: [Ver Mensaje]
Otro clavo para la tapa del ataud. Gracias Mariano no esperaba menos de ti.

Salud y República.


Oye, dónde está el ME GUSTA aquí....jajajaja pues eso, Sínkope....que yo dedo arriba en tu comentario....


Jajaja, habrá que solicitar a los administradores que lo pongan. O sino escribiendolo uno mismo:

A Xenxu y a Cristina-Cris les gusta tu comentario.
kakadeluxe [ 20/05/2012 - 18:35 ]
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Subida de las hipoteca de protección oficial = 30 cafés al mes.
Subida de la luz = 3 cafés al mes.
Subida del gas = 4 cafés al mes.
Subida del transporte público (abono mensual B1) = 4 cafés al mes.
Subida de los medicamentos = 2 cafés al mes (si eres joven y sano)
Subida de las tasas universitarias = 37 cafés al mes.


PP, el partido de los muy cafeteros
Jmora [ 20/05/2012 - 20:03 ]
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hay que ayudar a la banca como sea
Nacmorn [ 21/05/2012 - 09:19 ]
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Y para los que no tomamos cafe???...directamente nos lo dejamos para el presupuesto anual en vaselina, no??....cuándo se acaba el efecto de la frase "todo es culpa de la herencia del anterior gobierno", un año, dos, 10???

Adios a toda la ayuda mensual del préstamo....
Beatrife [ 21/05/2012 - 10:54 ]
Título del Mensaje
De que nos estamos quejando por favor!!! que mientras las hipotecas referenciadas al euribor, en su punto más alto han tenido subidas de 200-300 euros mensuales (dependiedo de la hipoteca), las nuestras son de entre 35-45 euros. Que la gente ha estado pagando por pisos como los nuestros 900 y 1000 euros!!!
Cuando subía al resto y a nosotros no, no escuchaba decir que injusto, mira nosotros que pagamos 450 euros... ahora con 480 todo son pegas.
Por dios, no sabemos la hipoteca que tenemos??? la gente que esta endeudada de verdad por su casa lee esto y se hecha a llorar...

Buen días a todos!
virgin [ 21/05/2012 - 11:05 ]
Título del Mensaje
Que nuestras hipotecas son variables es algo que ya sabíamos todos. Variable puede ser positivo o negativo, según esté el mercado en cada momento.

También sabíamos que nuestras hipotecas, suelen ir un poco por encima del Euribor.

Personalmente, prefiero este tipo de hipoteca que tiene revisiones anuales o superiores (ya que depende del Consejo de Ministros) y que no tengan grandes oscilaciones como el Euribor, que lleva un tiempo muy bajo, pero acordémonos de cuando no era así.

Las ayudas son eso, ayudas. Si no las tuvieras, ese dinero que tendrías que pagar de más. Pocos de nosotros vamos a pagar más de 450€, y ninguno creo que llegue a los 500 (a no ser que tengas hipoteca libre y hayas metido más dinero para muebles, etc), .

Claro que me gustaría pagar cuanto menos mejor, pero aun así, creo que seguimos siendo bastante afortunados con respecto a muchas familias de este país.

Un saludo,
ivanmh [ 21/05/2012 - 11:05 ]
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Beatrife Escribió: [Ver Mensaje]
De que nos estamos quejando por favor!!! que mientras las hipotecas referenciadas al euribor, en su punto más alto han tenido subidas de 200-300 euros mensuales (dependiedo de la hipoteca), las nuestras son de entre 35-45 euros. Que la gente ha estado pagando por pisos como los nuestros 900 y 1000 euros!!!
Cuando subía al resto y a nosotros no, no escuchaba decir que injusto, mira nosotros que pagamos 450 euros... ahora con 480 todo son pegas.
Por dios, no sabemos la hipoteca que tenemos??? la gente que esta endeudada de verdad por su casa lee esto y se hecha a llorar...

Buen días a todos!


Buenas,

El agravio que comentas no es debido al Euribor, sino que es debido a que estas personas afectadas pidieron prestado muchísimo dinero. Por pisos de protección como los nuestros, con hipotecas de 95.000€, nadie ha pagado 1.000€ de cuota. Cuestión muy diferente es que uno se meta por encima de sus posibilidades en una hipoteca de 180.000€ y luego se lamente de las cuotas.

No es razonable que estando el Euribor como está al 1,279%, a nosotros nos pongan el 3,39% que son más de 2 puntos de diferencial.

Saludos.
sinkope [ 21/05/2012 - 11:38 ]
Título del Mensaje
kakadeluxe Escribió: [Ver Mensaje]
Subida de las hipoteca de protección oficial = 30 cafés al mes.
Subida de la luz = 3 cafés al mes.
Subida del gas = 4 cafés al mes.
Subida del transporte público (abono mensual B1) = 4 cafés al mes.
Subida de los medicamentos = 2 cafés al mes (si eres joven y sano)
Subida de las tasas universitarias = 37 cafés al mes.


PP, el partido de los muy cafeteros


Beatrife [ 21/05/2012 - 11:44 ]
Título del Mensaje
El euribor cerro el mes de marzo a 1,50%, que normalmente se coge el de 2 meses atrás en las revisiones de hipoteca libre, pero con independencia de eso, ya no solo afecta el euribor sino los diferenciales que aplican los bancos, que tienes que estar agradecido si el diferencial ronda el 2%. y eso añadele como dices, que la hipoteca no es de 98.000 sino de 180.000, muy muy normal para una vivienda libre comprada hace 3 o 4 de años... la gente no ha tenido más alternativa, o se precipitaron, pero no han tenido nuestra posibilidad de acceder a estos pisos.
Quiero dejar claro, que mi opinión es al margen de partidos políticos...que vuelvo a ver lo del cafe...

Saludos!!!
ivanmh [ 21/05/2012 - 12:14 ]
Título del Mensaje
Beatrife Escribió: [Ver Mensaje]
El euribor cerro el mes de marzo a 1,50%, que normalmente se coge el de 2 meses atrás en las revisiones de hipoteca libre, pero con independencia de eso, ya no solo afecta el euribor sino los diferenciales que aplican los bancos, que tienes que estar agradecido si el diferencial ronda el 2%. y eso añadele como dices, que la hipoteca no es de 98.000 sino de 180.000, muy muy normal para una vivienda libre comprada hace 3 o 4 de años... la gente no ha tenido más alternativa, o se precipitaron, pero no han tenido nuestra posibilidad de acceder a estos pisos.
Quiero dejar claro, que mi opinión es al margen de partidos políticos...que vuelvo a ver lo del cafe...

Saludos!!!


Nos estás diciendo que debemos estar agradecidos que nos apliquen un 2% de diferencial porque es lo que hay en el mercado libre. Pero nosotros nos subrogamos a un préstamo convenido que supuestamente tiene mejores condiciones que las hipotecas de mercado libre. Por otra parte, en hipotecas libres el diferencial se suele fijar cuando se firma la hipoteca, y en nuestro caso la mayoría nos subrogamos en 2009 y 2010. Por eso yo entiendo que ese diferencial es abusivo para una hipoteca pensada para ciudadanos con menos recursos (según lo que dice el RD 801/2005). No veo dónde está la ayuda económica ahora mismo, sin subsidiación, sin AEDE, y encima pagando un 3,39% de interés. Que alguien me lo explique.

En cuanto a que la gente no tenía más alternativa que comprar un piso a precio abusivo, pues no puedo estar más en desacuerdo. Muchos vecinos del Ensanche Sur vivían de alquiler antes de meterse en estos pisos y el tiempo ha demostrado que tomaron una decisión correcta. Por tanto, había otras alternativas.

En caso de no tocarme un piso en el Ensanche Sur, jamás me hubiera metido en un préstamo de 180.000€ porque no me lo puedo permitir, y porque lo consideraba un precio abusivo para un piso en Alcorcón. Como ciudadanos y como consumidores, nosotros mismos debemos de tener un sentido de responsabilidad, y no comprar productos que tienen un precio disparatado. Una vez más, el tiempo ha dado la razón a aquellas personas y colectivos sociales que denunciaron el altísimo precio de la vivienda, y ahora tenemos muchas ofertas en el mercado libre.

Por eso, a mi no me sirve de consuelo pensar que otros pagan 1.000€ de cuota.

Saludos.
XAVI [ 21/05/2012 - 12:31 ]
Título del Mensaje
Malísima noticia se mire por donde se mire a mi tampoco me vale el consuelo de que a los que pagan una hipoteca de precio libre han tenido subidas mucho más fuertes...

Y vaya momento para soltar otros 40 euros de más todos los meses.
Beatrife [ 21/05/2012 - 12:52 ]
Título del Mensaje
Bueno, no voy a entrar en el tema de alquiler, porque llevo 3 años de alquiler, y te aseguro que una opcion es, pero no muy buena...al final si quieres vivir tranquilo tienes que comprar.
En fin, podríamos estar así hasta la eternidad... que nos sea a todos leve vecinos.

Saludos.
Carlos122 [ 21/05/2012 - 12:55 ]
Título del Mensaje
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Que nuestras hipotecas son variables es algo que ya sabíamos todos. Variable puede ser positivo o negativo, según esté el mercado en cada momento.

También sabíamos que nuestras hipotecas, suelen ir un poco por encima del Euribor.

Personalmente, prefiero este tipo de hipoteca que tiene revisiones anuales o superiores (ya que depende del Consejo de Ministros) y que no tengan grandes oscilaciones como el Euribor, que lleva un tiempo muy bajo, pero acordémonos de cuando no era así.

Las ayudas son eso, ayudas. Si no las tuvieras, ese dinero que tendrías que pagar de más. Pocos de nosotros vamos a pagar más de 450€, y ninguno creo que llegue a los 500 (a no ser que tengas hipoteca libre y hayas metido más dinero para muebles, etc), .

Claro que me gustaría pagar cuanto menos mejor, pero aun así, creo que seguimos siendo bastante afortunados con respecto a muchas familias de este país.

Un saludo,


Totalmente de acuerdo.
Es que queremos pagar dos duros por nuestras casas, y eso no puede ser.
virgin [ 21/05/2012 - 13:00 ]
Título del Mensaje
Hola, Ivanmh.

La gran ventaja de nuestras hipotecas se supone que son las ayudas estatales, que son las vinculadas al préstamo (AEDE y subsidiación). Por lo que dices entiendo que todavía no las has debido recibir. Dependiendo del salario, el AEDE puede ser de 5000 y pico o hasta de aproximadamente 10.000€ y la subsidiación de 48€ por cada 10.000€ de hipoteca durante 5 años o de 82€ pro cada 10.000€ de hipoteca, prorrogables otros 5.

La vivienda, por ser VPPB, ya de por sí tenía un precio asequible comparado con las libres en su momento, y no hay que olvidarse de la reducción del 50% del IBI los 3 primeros años (y solicitándolo el último, dos años más reducción del 30% por normativa local).

No creo que podamos decir que no tenemos ayudas. Lo que sí podríamos decir es que no está tan claro que estas viviendas sean para personas de escasos recursos cuando el salario máximo estaba cifrado en 42000€ para una unidad familiar de 1 miembro.

Con ese salario, una hipoteca inferior a 500€ en mi opinión es más que asumible.

Ahora bien, que la realidad no es así y hay muchas personas mileuristas, en paro, etc, etc, eso no lo discuto y por supuesto, que siempre cuanto menos se pague mejor, lo repito, pero de ahí a considerar de salvajada, etc etc el interés que nos van a aplicar, creo que es una exageración.

Un saludo,
ivanmh [ 21/05/2012 - 13:20 ]
Título del Mensaje
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Hola, Ivanmh.

La gran ventaja de nuestras hipotecas se supone que son las ayudas estatales, que son las vinculadas al préstamo (AEDE y subsidiación). Por lo que dices entiendo que todavía no las has debido recibir. Dependiendo del salario, el AEDE puede ser de 5000 y pico o hasta de aproximadamente 10.000€ y la subsidiación de 48€ por cada 10.000€ de hipoteca durante 5 años o de 82€ pro cada 10.000€ de hipoteca, prorrogables otros 5.


Hola virgin,

En mi caso, hoy mismo he recogido en correos la carga donde me notifican que me DENIEGAN las ayudas al amparo del RD 801/2005. Según la carta, incumpliría al artículo 18 del RD 801/2005 ya que "Al titulo de acceso a la vivienda le ha sido denegado el visado". Me están denegado una ayuda por un trámite que yo no he hecho ni me han notificado nada para darme la opción de alegar o recurrir. Alegaré indefensión en el recurso de alzada, pero ya de momento me están negado el derecho a unas ayudas a las que puedo demostrar que cumplo los requisitos.

En cuanto al precio de la vivienda, el coste de construcción real de los pisos ha sido muy inferior al precio de compraventa, como puede verificar conociendo lo que ha pagado EMGIASA a las constructoras. El dinero que se han gastado CREAA ha salido de la diferencia entre el coste real de nuestros pisos, y el precio que hemos pagado.

Resumiendo todo lo anterior, no me han ayudado en absolutamente nada. Para mi es un insulto que venga un político a decirme que mi piso está subvencionado. Que vengan a mi casa a ver las calidades y que tengan la vergüenza a decirme que debo de estar agradecido por pagar 129.000€ por algo que costó construir menos de la mitad.

Saludos.
virgin [ 21/05/2012 - 13:36 ]
Título del Mensaje
Vaya, siento mucho lo que te ha ocurrido con las ayudas, por lo que he visto es un problema que les ha ocurrido a muchos por la incompetencia o negligencia de Emgiasa, ojala exista una manera de que lo podáis solucionar.

En cuanto a lo otro, no puedo estar de acuerdo contigo porque siempre el precio de construir la vivienda es bastante inferior al de venta, y hay que tener en cuenta también el precio del suelo.

Durante la burbuja inmobiliaria ni te cuento lo infladísimos que estaban los pisos, que había muchos de más de 250000€ que también eran pladur, etc etc, y con graves desperfectos a la entrega (grietas, humedades, suelo mal puesto, etc). No sé cómo serán tus calidades, las mías no son para tirar cohetes, pero tampoco es que sean mucho peores que otras viviendas que he visto (no del Ensanche). Cuando pueda cambíaré lo que no me guste, pero mientras tengo una hipoteca que afortudamente puedo permitirme, cosa impensable para mí en una vivienda libre de hace 5-6 años.

Repito que siento mucho tu situación y espero de verdad que la Com. de Madrid pueda echaros un cable con esto y terminéis cobrando lo que por derecho os correspondía.

Un saludo,
ivanmh [ 21/05/2012 - 13:56 ]
Título del Mensaje
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Vaya, siento mucho lo que te ha ocurrido con las ayudas, por lo que he visto es un problema que les ha ocurrido a muchos por la incompetencia o negligencia de Emgiasa, ojala exista una manera de que lo podáis solucionar.

En cuanto a lo otro, no puedo estar de acuerdo contigo porque siempre el precio de construir la vivienda es bastante inferior al de venta, y hay que tener en cuenta también el precio del suelo.

Durante la burbuja inmobiliaria ni te cuento lo infladísimos que estaban los pisos, que había muchos de más de 250000€ que también eran pladur, etc etc, y con graves desperfectos a la entrega (grietas, humedades, suelo mal puesto, etc). No sé cómo serán tus calidades, las mías no son para tirar cohetes, pero tampoco es que sean mucho peores que otras viviendas que he visto (no del Ensanche). Cuando pueda cambíaré lo que no me guste, pero mientras tengo una hipoteca que afortudamente puedo permitirme, cosa impensable para mí en una vivienda libre de hace 5-6 años.

Repito que siento mucho tu situación y espero de verdad que la Com. de Madrid pueda echaros un cable con esto y terminéis cobrando lo que por derecho os correspondía.

Un saludo,


El coste de construcción de los pisos se puede saber leyendo el "Resumen de Presupuesto de Ejecución Final" al que tenemos derecho a tener por ser propietarios. Se muestro lo que ha costado construir mi parcela:

Image

Coste real de edificación: 7.986.413,76€

Si divido el coste real por el coeficiente de participación que me corresponde según las escrituras, sale que mi piso con garaje, trastero y la zonas comunes que me corresponden por coeficiente, ha costado construir poco más de 61.000€ !!!

El precio del suelo creo que es mas o menos similar a las cargas de urbanización que vienen en las escrituras de compraventa del piso. En total creo que salen unos 14.000€ más por vivienda, y en ese precio se incluye suelo y urbanización. Si uno se pone a investigar lo que se pagaba en el mercado libre por suelo rústico en el Ensanche Sur a finales de los años 90, es para echarse a llorar.

Sigue saliendo un saldo muy favorable a la promotora del ayuntamiento de Alcorcón, y es sabido que el coste del CREAA se ha financiado con la diferencia entre el coste real de los pisos y el precio final de venta.

Saludos.
ivanmh [ 21/05/2012 - 14:00 ]
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virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Vaya, siento mucho lo que te ha ocurrido con las ayudas, por lo que he visto es un problema que les ha ocurrido a muchos por la incompetencia o negligencia de Emgiasa, ojala exista una manera de que lo podáis solucionar.


Muchas gracias por tu apoyo, nosotros también esperamos que se pueda arreglar, sobre todo teniendo en cuenta que todo ha sido por un trámite ajeno a nosotros, y no nos han dado la oportunidad de defendernos (por la denegación del visado)

Saludos.
Anonymous [ 21/05/2012 - 14:11 ]
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kakadeluxe Escribió: [Ver Mensaje]
Subida de las hipoteca de protección oficial = 30 cafés al mes.
Subida de la luz = 3 cafés al mes.
Subida del gas = 4 cafés al mes.
Subida del transporte público (abono mensual B1) = 4 cafés al mes.
Subida de los medicamentos = 2 cafés al mes (si eres joven y sano)
Subida de las tasas universitarias = 37 cafés al mes.


PP, el partido de los muy cafeteros


Muy bueno
jedid [ 21/05/2012 - 15:13 ]
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Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
Bueno, 3 millones de pesetas hace 30 años era muchísimos dinero....que si echas las cuentas.....no veas lo que tenían que trabajar nuestros padres de sol a sol para ahorrar para comprar para un piso.....


Mi madre estuvo dos años ahorrando su sueldo (y sin gastar ni un duro) y se compró su primera casa. Ahora trabaja dos años enteros y tendrás dinero para... un coche?
Anonymous [ 21/05/2012 - 19:37 ]
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jedid Escribió: [Ver Mensaje]
Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
Bueno, 3 millones de pesetas hace 30 años era muchísimos dinero....que si echas las cuentas.....no veas lo que tenían que trabajar nuestros padres de sol a sol para ahorrar para comprar para un piso.....


Mi madre estuvo dos años ahorrando su sueldo (y sin gastar ni un duro) y se compró su primera casa. Ahora trabaja dos años enteros y tendrás dinero para... un coche?


Exacto...
Anonymous [ 21/05/2012 - 19:40 ]
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kakadeluxe Escribió: [Ver Mensaje]
Subida de las hipoteca de protección oficial = 30 cafés al mes.
Subida de la luz = 3 cafés al mes.
Subida del gas = 4 cafés al mes.
Subida del transporte público (abono mensual B1) = 4 cafés al mes.
Subida de los medicamentos = 2 cafés al mes (si eres joven y sano)
Subida de las tasas universitarias = 37 cafés al mes.


PP, el partido de los muy cafeteros


El consejero de Sanidad de Castilla-La Mancha asegura que el copago farmacéutico no es una medida recaudatoria

Ignacio Echániz: “Las medicinas van a ser solo ocho euros: cuatro cafés”
Anonymous [ 21/05/2012 - 21:47 ]
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Cuando se supone se hacen efectivos dichos tipos de interés en las hipotecas¿?Inmediatamente¿?
kakadeluxe [ 21/05/2012 - 22:04 ]
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xenxu Escribió: [Ver Mensaje]
kakadeluxe Escribió: [Ver Mensaje]
Subida de las hipoteca de protección oficial = 30 cafés al mes.
Subida de la luz = 3 cafés al mes.
Subida del gas = 4 cafés al mes.
Subida del transporte público (abono mensual B1) = 4 cafés al mes.
Subida de los medicamentos = 2 cafés al mes (si eres joven y sano)
Subida de las tasas universitarias = 37 cafés al mes.


PP, el partido de los muy cafeteros


El consejero de Sanidad de Castilla-La Mancha asegura que el copago farmacéutico no es una medida recaudatoria

Ignacio Echániz: “Las medicinas van a ser solo ocho euros: cuatro cafés”


Es que este gobierno ha convertido "el café" en la unidad de medida de moda. Ya no sé si nos gobierna Rajoy o Juan Valdés.
Cristina-Cris [ 21/05/2012 - 23:31 ]
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kakadeluxe Escribió: [Ver Mensaje]
xenxu Escribió: [Ver Mensaje]
kakadeluxe Escribió: [Ver Mensaje]
Subida de las hipoteca de protección oficial = 30 cafés al mes.
Subida de la luz = 3 cafés al mes.
Subida del gas = 4 cafés al mes.
Subida del transporte público (abono mensual B1) = 4 cafés al mes.
Subida de los medicamentos = 2 cafés al mes (si eres joven y sano)
Subida de las tasas universitarias = 37 cafés al mes.


PP, el partido de los muy cafeteros


El consejero de Sanidad de Castilla-La Mancha asegura que el copago farmacéutico no es una medida recaudatoria

Ignacio Echániz: “Las medicinas van a ser solo ocho euros: cuatro cafés”


Es que este gobierno ha convertido "el café" en la unidad de medida de moda. Ya no sé si nos gobierna Rajoy o Juan Valdés.



Jjajajaajaja.......por lo menos un poco de humor... ((Si al final el café va a ser un artículo de lujo))
electri-jor [ 22/05/2012 - 00:12 ]
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cuando empezarian a pasar las letras con la subida'? este interes tenia un tope,no?me suena que dijo algo el del banco!!!
Desatalantao [ 22/05/2012 - 09:35 ]
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paranoidandroid83 Escribió: [Ver Mensaje]
Cuando se supone se hacen efectivos dichos tipos de interés en las hipotecas¿?Inmediatamente¿?


Los nuevos tipos de interés tienen que salir publicados en el BOE y entran en vigor a los 30 días de su publicación. El año pasado tardaron más de un mes en publicarlos, a ver si se retrasa lo mismo ahora y salvamos un par de cuotas.
Gatuno [ 22/05/2012 - 15:36 ]
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Olvidarse de las ayudas, mensuales entre lo que hay que devolver a hacienda en la renta el próximo año y ahora con esta nueva subida es como si no te concedieran nada.....

Y encima hay gente que dice que no hay que quejarse....
suylu [ 22/05/2012 - 18:52 ]
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Gatuno Escribió: [Ver Mensaje]
Olvidarse de las ayudas, mensuales entre lo que hay que devolver a hacienda en la renta el próximo año y ahora con esta nueva subida es como si no te concedieran nada.....

Y encima hay gente que dice que no hay que quejarse....


Entonces entiendo que a todos los afectados que les han denegado las ayudas, según tu teoría, deberían estar agradecidos de no cobrarlas? como es como si no te concedieran nada....que ni peleen por ellas y así es un dolor de cabeza menos no?? psss

Además que hacienda es un mundo, y si mi vecina de arriba esta soltera y le conceden "x" dinero en ayudas y a mi me conceden lo mismo y tengo un hijo, la cosa cambia muchísimo y no vamos a tener que devolver lo mismo...y si hay alguien que tenga tres hijos o minusvalía tampoco van a devolver lo mismo...

Entonces, podemos hablar de cada caso independiente pero no generalizar, porque la situación de cada casa hace que el cuento cambie mucho.

A mi por ejemplo la subida de impuestos me quita la MITAD de la ayuda, hay gente que casi la mitad de la aede se la llevó hacienda y otros que no han devuelto ni 2000€.... eso cambia ya te digo dependiendo de la situación de cada uno, lo que pasa que mucha gente del ensanche son chavales jovenes, solteros, sin cargas familiares...es que que quieres!! que te regalen el piso también?? lo fuerte es que te quejes...
virgin [ 22/05/2012 - 21:17 ]
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Exacto, suylu, las circunstancias personales varían muchísimo. A mí por ejemplo las ayudas sí me han servido, y no he tenido que pagar a hacienda este año, todo lo contrario.

Gatuno, cada uno es libre de quejarse de lo que quiera. Yo solo digo que somos afortunados en los tiempos que corren y por subirnos la cuota de la hipoteca 30 o 40 euros, eso no desmerece el resto de ayudas que tenemos, AEDE, subsidiación, reducción en IBI, y algún día espero Cheque Vivienda. Las cosas como son, muchos quisieran haber tenido nuestra suerte.
garberzoo [ 22/05/2012 - 23:55 ]
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virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Exacto, suylu, las circunstancias personales varían muchísimo. A mí por ejemplo las ayudas sí me han servido, y no he tenido que pagar a hacienda este año, todo lo contrario.

Gatuno, cada uno es libre de quejarse de lo que quiera. Yo solo digo que somos afortunados en los tiempos que corren y por subirnos la cuota de la hipoteca 30 o 40 euros, eso no desmerece el resto de ayudas que tenemos, AEDE, subsidiación, reducción en IBI, y algún día espero Cheque Vivienda. Las cosas como son, muchos quisieran haber tenido nuestra suerte.


Tenemos mucha suerte de pagar sólo en la hipoteca entre el 40% y el 50% del sueldo modal, este es, el que más veces se repite, o dicho de otra forma, el sueldo que más gente gana (entre los que aún conservan el empleo). Somos muy afortunados, hagamos un monumento a los políticos. Ya quisieran otros vivir como vivimos nosotros en España.

Una gran suerte y una lotería eso de que nos tocase el piso. Lo que no entiendo, es cómo miles de personas en Alcorcón han recunciado a "cobrar" el premio de lotería que era el piso. ¿Por qué han renunciado miles de personas a compartir con nosotros esa gran suerte?

Mientras haya pepitos que paguen de hipoteca 1.000€ a 30 años, los mileuristas del Ensanche Sur seguirán dando las gracias de dejarse la mitad en un piso con calidades ínfimas y a un precio inflado (aún siendo VPO).

Los españoles tenemos lo que nos merecemos.
garberzoo [ 23/05/2012 - 00:14 ]
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ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Vaya, siento mucho lo que te ha ocurrido con las ayudas, por lo que he visto es un problema que les ha ocurrido a muchos por la incompetencia o negligencia de Emgiasa, ojala exista una manera de que lo podáis solucionar.

En cuanto a lo otro, no puedo estar de acuerdo contigo porque siempre el precio de construir la vivienda es bastante inferior al de venta, y hay que tener en cuenta también el precio del suelo.

Durante la burbuja inmobiliaria ni te cuento lo infladísimos que estaban los pisos, que había muchos de más de 250000€ que también eran pladur, etc etc, y con graves desperfectos a la entrega (grietas, humedades, suelo mal puesto, etc). No sé cómo serán tus calidades, las mías no son para tirar cohetes, pero tampoco es que sean mucho peores que otras viviendas que he visto (no del Ensanche). Cuando pueda cambíaré lo que no me guste, pero mientras tengo una hipoteca que afortudamente puedo permitirme, cosa impensable para mí en una vivienda libre de hace 5-6 años.

Repito que siento mucho tu situación y espero de verdad que la Com. de Madrid pueda echaros un cable con esto y terminéis cobrando lo que por derecho os correspondía.

Un saludo,


El coste de construcción de los pisos se puede saber leyendo el "Resumen de Presupuesto de Ejecución Final" al que tenemos derecho a tener por ser propietarios. Se muestro lo que ha costado construir mi parcela:

Image

Coste real de edificación: 7.986.413,76€

Si divido el coste real por el coeficiente de participación que me corresponde según las escrituras, sale que mi piso con garaje, trastero y la zonas comunes que me corresponden por coeficiente, ha costado construir poco más de 61.000€ !!!


Los pisos de Fuentecisneros, que fueron entregados en 2007, EMGIASA los vendió por menos de 90.000€ a sus propietarios. La administración también ha inflado los precios de VPO a la par que la vivienda libre...

Nosotros hemos pagado 30.000€ de más (sin contar el IVA) y algunos siguen dando todavía las gracias

Los pisos son de ínfimas calidades, tienen una estética exterior horrible para que el que viva allí esté claramente marcado y estigmatizado, que todo el mundo sepa que es VPO. Los bloques VPO de franco tampoco es que fueran mucho mejores, pero sin duda eran mucho más baratos.

¿A quién hay que agracederle pagar 22 millones de pesetas por estos pisos, cuando los que se vendieron en Las Retamas en los 90 eran más baratos, o incluso los de Parque Oeste a principios de 2000?

Es triste ver que los que nos damos cuenta de la estafa somos cuatro gatos.
Cristina-Cris [ 23/05/2012 - 00:17 ]
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Gaberzoo: la gente lo ha rechazado por motivos varios. Muchos por no poder hacer frente a la hipoteca.

No sé si he captado bien el sentido de tu mensaje, pero....¿ estás a disgusto por haber sido adjudicatario de un piso en el ES ? ¿ te sientes engañado, estafado? Pues tuviste la opción de rechazarlo, que no veas si hay gente deseando que les toque uno....
saludos
Cristina-Cris [ 23/05/2012 - 00:30 ]
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Ok; lo q dices en el último mensaje es totalmente cierto: se elevó de forma desmedida el precio de la vivienda, tanto libre como protegida. Y sí, es cierto que un piso x 130.000 no lo puede pagar todo el mundo xq los sueldos son los q son....

17 mill costaban en Las Retamas cuando se construyó, y 22 en el ES....cierto....pero es que en el momento del sorteo, tal y como iba el tema de la vivienda, el q te tocara un piso de ayuntamiento era una lotería.

Ahora mismo se encuentran ya en mercado libre a precios más razonables, pero sigue siendo caro comprar piso.

Sí, hemos pagado pro los pisos el doble de lo que supuso su construcción. pero eso no es un secreto. El dinero que esperaban sacar de ahí y de los locales ofertados a precio de la milla de oro....era para el famoso CREAA..... Que está mal? pues en eso estoy totalmente de acuerdo...síii ¿ y quién no??

Pero yo no me quejo de ser agraciada con un piso en el ES porque hay miles q están en lista de espera mirando a ver si les llega la carta.... Y así estuve yo mucho tiempo hasta q un dia llegó...
garberzoo [ 23/05/2012 - 00:33 ]
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jedid Escribió: [Ver Mensaje]
Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
Bueno, 3 millones de pesetas hace 30 años era muchísimos dinero....que si echas las cuentas.....no veas lo que tenían que trabajar nuestros padres de sol a sol para ahorrar para comprar para un piso.....


Mi madre estuvo dos años ahorrando su sueldo (y sin gastar ni un duro) y se compró su primera casa. Ahora trabaja dos años enteros y tendrás dinero para... un coche?


Estos pisos, aunque son de VPO, cuestan un huevo y la yema del otro, por una parte; y por otra parte, tanto la calidad de los materiales de construcción como la ejecución de la obra dejan mucho que de desear. ¿A que todo el mundo sabe distinguir por la calle una VPO de una vivienda libre?

Una hipoteca de 500€ a 25 años, es una burrada para ser un piso de VPO.
Cristina-Cris [ 23/05/2012 - 00:39 ]
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garberzoo Escribió: [Ver Mensaje]
jedid Escribió: [Ver Mensaje]
Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
Bueno, 3 millones de pesetas hace 30 años era muchísimos dinero....que si echas las cuentas.....no veas lo que tenían que trabajar nuestros padres de sol a sol para ahorrar para comprar para un piso.....


Mi madre estuvo dos años ahorrando su sueldo (y sin gastar ni un duro) y se compró su primera casa. Ahora trabaja dos años enteros y tendrás dinero para... un coche?


Estos pisos, aunque son de VPO, cuestan un huevo y la yema del otro, por una parte; y por otra parte, tanto la calidad de los materiales de construcción como la ejecución de la obra dejan mucho que de desear. ¿A que todo el mundo sabe distinguir por la calle una VPO de una vivienda libre?

Una hipoteca de 500€ a 25 años, es una burrada para ser un piso de VPO.


Baratos no te digo que sean, simplemente que con la burbuja inmobiliaria, y con la recalificación de terrenos y todo eso que ya conocemos...pues era una opción muy atractiva, la única para mucha gente.
virgin [ 23/05/2012 - 09:54 ]
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garberzoo Escribió: [Ver Mensaje]
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Exacto, suylu, las circunstancias personales varían muchísimo. A mí por ejemplo las ayudas sí me han servido, y no he tenido que pagar a hacienda este año, todo lo contrario.

Gatuno, cada uno es libre de quejarse de lo que quiera. Yo solo digo que somos afortunados en los tiempos que corren y por subirnos la cuota de la hipoteca 30 o 40 euros, eso no desmerece el resto de ayudas que tenemos, AEDE, subsidiación, reducción en IBI, y algún día espero Cheque Vivienda. Las cosas como son, muchos quisieran haber tenido nuestra suerte.


Tenemos mucha suerte de pagar sólo en la hipoteca entre el 40% y el 50% del sueldo modal, este es, el que más veces se repite, o dicho de otra forma, el sueldo que más gente gana (entre los que aún conservan el empleo). Somos muy afortunados, hagamos un monumento a los políticos. Ya quisieran otros vivir como vivimos nosotros en España.

Una gran suerte y una lotería eso de que nos tocase el piso. Lo que no entiendo, es cómo miles de personas en Alcorcón han recunciado a "cobrar" el premio de lotería que era el piso. ¿Por qué han renunciado miles de personas a compartir con nosotros esa gran suerte?

Mientras haya pepitos que paguen de hipoteca 1.000€ a 30 años, los mileuristas del Ensanche Sur seguirán dando las gracias de dejarse la mitad en un piso con calidades ínfimas y a un precio inflado (aún siendo VPO).

Los españoles tenemos lo que nos merecemos.


Mira, Garbanzoo. Cierto es que tenemos una gran crisis y la economía por los suelos, al igual que muchísima gente en paro que no puede permitirse ni compra ni alquiler y que seguramente tienen que vivir con familiares o con ayuda familiar o de donde sea. Pero eso no queire decir que las viviendas tengan que regalarse.

Estas viviendas son asequibles para gente que tenga un trabajo ni muy precario ni con un salario desorbitado. En concreto, se permitían salarios de hasta 5,5 veces el IPREM, 42000€ 1 persona, que creo yo que permiten pagar perfectamente 450€ de hipoteca. Yo te aseguro que no llego a esa cantidad, si no, no habría tenido derecho al AEDE y subsidiación, y pago mi hipoteca. No soy rica ni me sobra el dinero, pero me llega para poder pagar mi casa, y como yo hay mucha gente y sí podemos considerarnos afortunados, porque podemos pagar 450-500€, quizá no 1000.

Cada uno ve las cosas según sus circunstancias y tan legítimo es tu opinión como la mía. Eso sí, si no consideras que el piso es una buena opción, pues renuncia a él o ni siquiera haberte inscrito para el sorteo, es muy sencillo. Uno valora las cosas y si ve que le compensa es cuando intenta conseguirlas, si no, es tontería.

España ha vivido muchas épocas terribles, tanto o más que ésta. Guerra civil, posguerra.... en aquella época mucha gente no podía comprar vivienda, vivían en corralas y en casas de alquiler (le suena a alguien la renta antigua?). Lo que pasa es que muchos nos hemos creído que las vacas gordas y la época de bonanza iba a durar eternamente y claro, ahora cuesta apretarse el cinturón. Pues sí, cuesta, pero como en todos lados, siempre hay gente en mejor situación que otra y para la que repito, esto sí ha sido una suerte.
suylu [ 23/05/2012 - 12:20 ]
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garberzoo Escribió: [Ver Mensaje]
jedid Escribió: [Ver Mensaje]
Cristina-Cris Escribió: [Ver Mensaje]
Bueno, 3 millones de pesetas hace 30 años era muchísimos dinero....que si echas las cuentas.....no veas lo que tenían que trabajar nuestros padres de sol a sol para ahorrar para comprar para un piso.....


Mi madre estuvo dos años ahorrando su sueldo (y sin gastar ni un duro) y se compró su primera casa. Ahora trabaja dos años enteros y tendrás dinero para... un coche?


Estos pisos, aunque son de VPO, cuestan un huevo y la yema del otro, por una parte; y por otra parte, tanto la calidad de los materiales de construcción como la ejecución de la obra dejan mucho que de desear. ¿A que todo el mundo sabe distinguir por la calle una VPO de una vivienda libre?

Una hipoteca de 500€ a 25 años, es una burrada para ser un piso de VPO.

Sigo sin entender, crees que los pisos libres la constructora no ha hinchado los precios? crees de verdad que un constructor te va a poner un precio juste acorde a las calidades de mierda que tienen todas? camino al parque oeste hay un anuncio de pisos a partir de 126000€ (apartamento claro) con trastero opcional. si te parece bien corre a comprarlo...seguro que se gastaron 110.000€ en hacerlo y que el constructor se quedo con calderilla para tabaco... tu como todos dabias lo que costaba el piso antes dr aceptarlo, asi q no se que hablas ahora, y si te parecen calidades de mierda, vendelo y comprate uno en la moraleja. Aun hay gente que cobra 1000€ y quiere un chalet, hay que ser humilde, aunque sea un poco. y ser sensato, que ahora hay pisos libres al lado de puerta del sur por 90.000€( sin garaje, sin trastero, mas pequeño el piso, y con 40 años de construccion a sus espaldas) eso quiere decir que tendra unas superparedes de ladrillo que tendras que joder para cambiar dentro de 10 años para cambiarle la instalacion electrica( ¿sabes lo que cuesta eso?) y muchos de esos pisos no llegaron a conocer el pvc...
yo prefiero el pladur, y quien no lo quiera puede tiralo abajo y poner ladrillo. asi tendra un piso de buenas calidades...porque no vendes el piso y compras uno libre si tan malo te parece?
xferx [ 23/05/2012 - 16:50 ]
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garberzoo Escribió: [Ver Mensaje]
ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
virgin Escribió: [Ver Mensaje]
Vaya, siento mucho lo que te ha ocurrido con las ayudas, por lo que he visto es un problema que les ha ocurrido a muchos por la incompetencia o negligencia de Emgiasa, ojala exista una manera de que lo podáis solucionar.

En cuanto a lo otro, no puedo estar de acuerdo contigo porque siempre el precio de construir la vivienda es bastante inferior al de venta, y hay que tener en cuenta también el precio del suelo.

Durante la burbuja inmobiliaria ni te cuento lo infladísimos que estaban los pisos, que había muchos de más de 250000€ que también eran pladur, etc etc, y con graves desperfectos a la entrega (grietas, humedades, suelo mal puesto, etc). No sé cómo serán tus calidades, las mías no son para tirar cohetes, pero tampoco es que sean mucho peores que otras viviendas que he visto (no del Ensanche). Cuando pueda cambíaré lo que no me guste, pero mientras tengo una hipoteca que afortudamente puedo permitirme, cosa impensable para mí en una vivienda libre de hace 5-6 años.

Repito que siento mucho tu situación y espero de verdad que la Com. de Madrid pueda echaros un cable con esto y terminéis cobrando lo que por derecho os correspondía.

Un saludo,


El coste de construcción de los pisos se puede saber leyendo el "Resumen de Presupuesto de Ejecución Final" al que tenemos derecho a tener por ser propietarios. Se muestro lo que ha costado construir mi parcela:

Image

Coste real de edificación: 7.986.413,76€

Si divido el coste real por el coeficiente de participación que me corresponde según las escrituras, sale que mi piso con garaje, trastero y la zonas comunes que me corresponden por coeficiente, ha costado construir poco más de 61.000€ !!!


Los pisos de Fuentecisneros, que fueron entregados en 2007, EMGIASA los vendió por menos de 90.000€ a sus propietarios. La administración también ha inflado los precios de VPO a la par que la vivienda libre...

Nosotros hemos pagado 30.000€ de más (sin contar el IVA) y algunos siguen dando todavía las gracias

Los pisos son de ínfimas calidades, tienen una estética exterior horrible para que el que viva allí esté claramente marcado y estigmatizado, que todo el mundo sepa que es VPO. Los bloques VPO de franco tampoco es que fueran mucho mejores, pero sin duda eran mucho más baratos.

¿A quién hay que agracederle pagar 22 millones de pesetas por estos pisos, cuando los que se vendieron en Las Retamas en los 90 eran más baratos, o incluso los de Parque Oeste a principios de 2000?

Es triste ver que los que nos damos cuenta de la estafa somos cuatro gatos.


Siento tener vecinos que no saben lo que compran y que se dejan engañar.
En cuanto a las calidades, son lo que son, un piso de venta libre no tiene calidades mucho mejores. Si quieres marmol y parquet, este no es tu sitio, busca en venta libre y me cuentas los precios.
Hace 30 años los pisos valian 1 millon de pesetas, pero hace 30 años, la retamas en los 90 valian 14 millones, y ya no se lo podian permitir muchos, vivimos en el 2012 ¿ te acuerdas?
Y me pregunto, ¿por que compras, si todo es tan malo y tan caro?
Gurtel [ 24/05/2012 - 21:18 ]
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aldous [ 25/05/2012 - 11:31 ]
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Estoy de acuerdo con que estos pisos son caros, pero en el 2007, cuando fue el sorteo de la tercera fase, los pisos de segunda mano estaban en 40 mill como poco. Ahora, esos mismos pisos los intentan vender por 25 mill.
Desde luego que la venta de pisos era un negocio para el ayuntamiento, no creo que nadie piense que regalaban los pisos. En el momento, parecía un precio razonable.
Siendo objetivos, estos pisos son caros, por sus calidades y acabados, pero en su momento fueron una opción asequible.
RubenGM [ 25/05/2012 - 12:23 ]
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Cuando la gente se apunto en su día a las primeras promociones de sorteo para pisos del ensanche, era la época de la burbuja inmobiliaria, y la subida de precios de los pisos era desorbitada año a año

En ese momento donde era imposible comprar un piso por parte de la gente joven con sueldo normal, la VPO era la única opción que teníamos y para todos fue una suerte que nos tocaran, vamos, que la gente estaba muy contenta entonces.

Si se ve ahora, después de estallar la burbuja y con la bajada de precios de la vivienda que ha habido, lógicamente parece que ya no es tanto chollo, y mas con las chapuzas arquitectónicas que hay en muchos edificios (nuestro garage si estuvieran todos los coches aparcados así de golpe seria imposible salir), y si comparas con precios de vivienda libre, pues puede parecer que ya no compensa.
Vamos que a posteriori todo se ve mejor, "Cuando el carro se ha roto, muchos os dirán por dónde no se debía pasar"

Tenemos suerte aun así, de poder tener un hogar con un precio razonable aunque haya fallos.

Sobre el tipo de interés, esta claro que la subida se ajusta a la normativa legal y que incluso tenia que haber subido ya el año pasado y por fortuna lo congelaron. Pero es cierto que en estas épocas de crisis, deberían tener mas consideración y mas manga ancha con estas cosas, teniendo en cuenta que 40-50 euros al mes mas, para la gente con menos recursos es mucho.

Animo
Carlos122 [ 25/05/2012 - 15:30 ]
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Si alguien sabe de algun piso de obra nueva, con garaje y trastero, por el mismo precio que las nuestras en Alcorcón, que me avise.
Nuestros pisos son un chollo, aunque las calidades no sean para tirar cohetes.
Javi_Martin [ 29/05/2012 - 12:14 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Si alguien sabe de algun piso de obra nueva, con garaje y trastero, por el mismo precio que las nuestras en Alcorcón, que me avise.
Nuestros pisos son un chollo, aunque las calidades no sean para tirar cohetes.


Totalmente de acuerdo. Yo tengo un piso de 3 habitaciones, (casi) 2 baños, garaje, trastero por 130.000€ en una buena zona. Si alguien encuentra algo asi... que se lo compre.

Mi padre lleva más de 30 años trabajando en la construcción y no le ha parecido que mi piso tenga peores calidades que otros de renta libre (soy de la parcela 134). Esta claro que siendo de proteccion publica y por el precio que los venden no van a darnos lujos, pero tampoco creo que sean chabolas de carton y techos de uralita...

Por supuesto que me joden los 40€ que me va a subir la hipoteca con el nuevo impuesto, pero aún así una hipoteca entorno a 400€ por ese piso no me parece un atraco.
sinkope [ 29/05/2012 - 12:27 ]
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Javi_Martin Escribió: [Ver Mensaje]
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Si alguien sabe de algun piso de obra nueva, con garaje y trastero, por el mismo precio que las nuestras en Alcorcón, que me avise.
Nuestros pisos son un chollo, aunque las calidades no sean para tirar cohetes.


Totalmente de acuerdo. Yo tengo un piso de 3 habitaciones, (casi) 2 baños, garaje, trastero por 130.000€ en una buena zona. Si alguien encuentra algo asi... que se lo compre.

Mi padre lleva más de 30 años trabajando en la construcción y no le ha parecido que mi piso tenga peores calidades que otros de renta libre (soy de la parcela 134). Esta claro que siendo de proteccion publica y por el precio que los venden no van a darnos lujos, pero tampoco creo que sean chabolas de carton y techos de uralita...

Por supuesto que me joden los 40€ que me va a subir la hipoteca con el nuevo impuesto, pero aún así una hipoteca entorno a 400€ por ese piso no me parece un atraco.


Yo también estoy de acuerdo. Aunque no todas las parcelas son iguales, en general las calidades no distan mucho de las viviendas de renta libre. Y no digo que no haya excepciones, porque con tantas parcelas tiene que haber diferencias. No entiendo varios comentarios que hacen algunos como si viviéramos en el vario de las 3000 viviendas de Sevilla. Las calidades son dignas, quien quiera lujos que los pague. Todo es mejorable, por su puesto, pero de hay a decir que si son una mierda hay un trecho.
ivanmh [ 29/05/2012 - 13:05 ]
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Javi_Martin Escribió: [Ver Mensaje]
Por supuesto que me joden los 40€ que me va a subir la hipoteca con el nuevo impuesto, pero aún así una hipoteca entorno a 400€ por ese piso no me parece un atraco.


En torno a los 400€ será para quienes tengan la subsidiación aprobada, pero para quienes nos lo han denegado injustamente esa subsidiación por culpa de un trámite ajeno a nosotros (la presentación de las ayudas financieras la hicimos por nuestra cuenta, respetando el plazo y cumpliendo con todos y cada uno de los los requisitos), la hipoteca subiría a 460€ ~ 480€.

Pero independientemente de la cuota, el tipo de interés estaría ahora mismo 2 puntos por encima del Euribor. Esta hipoteca ahora mismo no es una ayuda, es una putada.

Saludos.
Carlos122 [ 29/05/2012 - 13:34 ]
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Cada hipoteca es un mundo, porque cada piso tenía un precio.
Hay quien paga incluso bastante menos de 400€
Nacmorn [ 29/05/2012 - 15:12 ]
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Pero ha salido ya en el BOE??....hasta que no salga ahí nada de nada y después un mes para que se haga efectivo, no??
Carlos122 [ 29/05/2012 - 18:15 ]
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Nacmorn Escribió: [Ver Mensaje]
Pero ha salido ya en el BOE??....hasta que no salga ahí nada de nada y después un mes para que se haga efectivo, no??


Exacto. Yo también me pregunto si ya ha salido en el BOE.
Desatalantao [ 30/05/2012 - 10:02 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
Nacmorn Escribió: [Ver Mensaje]
Pero ha salido ya en el BOE??....hasta que no salga ahí nada de nada y después un mes para que se haga efectivo, no??


Exacto. Yo también me pregunto si ya ha salido en el BOE.


Por el momento no, al menos no lo he encontrado...
Javi_Martin [ 30/05/2012 - 11:00 ]
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ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
Javi_Martin Escribió: [Ver Mensaje]
Por supuesto que me joden los 40€ que me va a subir la hipoteca con el nuevo impuesto, pero aún así una hipoteca entorno a 400€ por ese piso no me parece un atraco.


En torno a los 400€ será para quienes tengan la subsidiación aprobada, pero para quienes nos lo han denegado injustamente esa subsidiación por culpa de un trámite ajeno a nosotros (la presentación de las ayudas financieras la hicimos por nuestra cuenta, respetando el plazo y cumpliendo con todos y cada uno de los los requisitos), la hipoteca subiría a 460€ ~ 480€.

Pero independientemente de la cuota, el tipo de interés estaría ahora mismo 2 puntos por encima del Euribor. Esta hipoteca ahora mismo no es una ayuda, es una putada.

Saludos.


460€ no es "en torno a 400€"?
Es cierto que ahora el Euribor está muy bajo (1.25%) y con la subida nos han jodido bastante, pero viendo como está la economía no creo que el Euribor se mantenga así de bajo mucho tiempo.
josechu [ 30/05/2012 - 12:09 ]
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La ventaja del IRPH frente al Euribor es que no fluctúa tanto como el Euribor y la evolución del tipo de interés a lo largo del tiempo es más relajada. Lo malo es que el tipo de interés IRPH siempre es más alto que el del Euribor.

Entonces... ¿cuál es la ventaja?
Javi_Martin [ 30/05/2012 - 12:17 ]
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Con un Euribor como estaba hace un año, por encima 2% y las hipotecas que están dando los bancos, Euribor + 1.59% en ING creo que es lo mejor ahora mismo, el IRPH saldria más rentable.

Lo cierto es que nadie esperaba que se fuera a subir un 0,85% este tipo de interés... Pero ya se sabe, hay que ayudar a los bancos que están muy mal "los pobres".
josechu [ 30/05/2012 - 12:22 ]
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Pero si nuestras hipotecas estuviesen refereciadas al Euribor, sólo tendríamos el 2 y pico %, sin el diferencial, porque yo diría que una VPO o VPP no puede tener un diferencial en el tipo de interés.
Lolalo [ 31/05/2012 - 17:04 ]
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Vaya, no podré cambiarle las ruedas a mi BMW...
Lolalo [ 31/05/2012 - 17:05 ]
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Por cierto, los que firmamos en 2009? a esos no nos afecta, no? Es que creo que todos firmamos a partir de ese año....
suylu [ 01/06/2012 - 10:57 ]
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yo firme en 2010 y tengo el plan 2005-2008.. asi q creo q no funciona asi.. y mi banco no entiende nada, le fui a preguntar por la subida y me dijo que mi hipoteca no es revisable. y por lo tanto no sabe como me van a subir la hipoteca... supongo q se autorevisa con las actualizaciones de los intereses de las vpo no? me refiero a que no tenemos fechas fijas de revision, es asi?
ivanmh [ 01/06/2012 - 11:44 ]
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suylu Escribió: [Ver Mensaje]
yo firme en 2010 y tengo el plan 2005-2008.. asi q creo q no funciona asi.. y mi banco no entiende nada, le fui a preguntar por la subida y me dijo que mi hipoteca no es revisable. y por lo tanto no sabe como me van a subir la hipoteca... supongo q se autorevisa con las actualizaciones de los intereses de las vpo no? me refiero a que no tenemos fechas fijas de revision, es asi?


Hola,

Las condiciones tienen que venir por escrito en la escritura de compraventa, o en la escritura de la hipoteca del promotor a la que te subrogaste. Me cuesta creer que los del banco no sepan esas cosas. En principio las revisiones se hacen según lo dispuesto en el R.D. 801/2005, donde dice que el tipo de interés lo revisa el Consejo de Ministros en el primer trimestre de mes, y que se aplica como ya se ha dicho, al mes siguiente de que se publique en el BOE.

Saludos.
virgin [ 01/06/2012 - 13:28 ]
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Exacto, aunque puede ser que algún año el Consejo de Ministros acuerde dejarlo como está. Lo que está claro para mí es que nuestro interés, como máximo, puede tener una revisión anual, siempre aprobada por el Consejo de Ministros (que también pudiera no celebrarse), y no está referenciado al Euribor.
virgin [ 01/06/2012 - 13:45 ]
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De todas formas, es raro que tu banco diga que no sabe nada. A mí como a todos los que nos subrogamos en la primera fase (en mi caso Mayo 2009), me han variado el interés.

En Junio 09, la primera cuota, fue de 562,65€. Desde Julio 09 a Abril 2010, pagué de cuota 506,14 (primera bajada de interés). De Mayo 2010 a Junio 11 pagué 438,39€ de Cutoa (2ª bajada de interés) y desde Junio 2011 pago 437,05€ (sin descontar la subsidiación).

O sea, que mínimo hemos tenido 2 revisiones.

Un saludo,
Carlos122 [ 01/06/2012 - 13:56 ]
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Hay siempre una revisión anual por estas fechas.
Jmora [ 01/06/2012 - 17:54 ]
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En cualquier caso si tu firmas una escritura (por ejemplo en Mayo) si el interés sube, en Junio, a tí no te afecta esta subida hasta que no llegue Mayo del año siguiente que es la revisión. ¿es así? o me equivoco.
virgin [ 01/06/2012 - 20:31 ]
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Hola, Jmora. No, no es así. En nuestras hipotecas subrogadas, el interés se te modifica a los 30 días de publicarse en el BOE el nuevo tipo fijado en el Consejo de Ministros.

Un saludo,
suylu [ 01/06/2012 - 20:35 ]
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virgin Escribió: [Ver Mensaje]
De todas formas, es raro que tu banco diga que no sabe nada. A mí como a todos los que nos subrogamos en la primera fase (en mi caso Mayo 2009), me han variado el interés.

En Junio 09, la primera cuota, fue de 562,65€. Desde Julio 09 a Abril 2010, pagué de cuota 506,14 (primera bajada de interés). De Mayo 2010 a Junio 11 pagué 438,39€ de Cutoa (2ª bajada de interés) y desde Junio 2011 pago 437,05€ (sin descontar la subsidiación).

O sea, que mínimo hemos tenido 2 revisiones.

Un saludo,


hombre, he de decir que yo me subrogue a la caixa pero en otra sucursal, no en la que me dijo emgiasa( y si, se puede hacer) y el chico es la unica hipoteca de este tipo que tiene, seguramente no lo sepa porque no sepa como va y me dijo cualquier cosa.
Nacmorn [ 14/06/2012 - 12:35 ]
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Se sabe si se ha publicado algo en el BOE ya???...otro mes que no nos lo suben, yupi!!
CRISMAR [ 15/06/2012 - 11:24 ]
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Alguien sabe si el rescate a los bancos afectará a los tipos de interes futuros de entidades que es el que se nos aplica a los que tenemos las viviendas con la reforma 2005-2008? Porque puede ser fatal para nosotros si esto llega a ser asi, porque no me quiero imaginar como se nos puede poner el tipo de interes
Carlos122 [ 15/06/2012 - 12:54 ]
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CRISMAR Escribió: [Ver Mensaje]
Alguien sabe si el rescate a los bancos afectará a los tipos de interes futuros de entidades que es el que se nos aplica a los que tenemos las viviendas con la reforma 2005-2008? Porque puede ser fatal para nosotros si esto llega a ser asi, porque no me quiero imaginar como se nos puede poner el tipo de interes


El tipo de interés lo aplica el Estado, no el banco, así que no hay nada que temer.
MATTREAL [ 18/06/2012 - 16:05 ]
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Publicado en el BOE los nuevos tipos de interés con fecha 16 de Junio de 2012. O sea todas las letras a partir del 16 de Julio (30 días), ya vendrán con el nuevo interés.

Saludos.



http://www.boe.es/boe/dias/2012/06/16/
Nacmorn [ 18/06/2012 - 17:55 ]
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Y ponen el interés exacto?? cuadra con lo que se estaba hablando por aquí??
Carlos122 [ 18/06/2012 - 17:56 ]
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MATTREAL Escribió: [Ver Mensaje]
Publicado en el BOE los nuevos tipos de interés con fecha 16 de Junio de 2012. O sea todas las letras a partir del 16 de Julio (30 días), ya vendrán con el nuevo interés.

Saludos.



http://www.boe.es/boe/dias/2012/06/16/


Antes teníamos el 2,54 de interés. ¿Y ahora? Es que no me aclaro.
suylu [ 18/06/2012 - 18:18 ]
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3,39 para el plan 2005-2008. que es el que tengo yo (firme en 2010) y en teoría empiezan a aplicarlo el 16 de julio.si me equivoco corregidme...
loro24 [ 18/06/2012 - 18:19 ]
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Es lo que dices suylu.
Exactamente un 0,8% mas que el año pasado.

Si la cosa es ayudar para salir de la crisis...
Ayudar a los bancos, digo

En fin ¡¡
ivanmh [ 18/06/2012 - 18:48 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
MATTREAL Escribió: [Ver Mensaje]
Publicado en el BOE los nuevos tipos de interés con fecha 16 de Junio de 2012. O sea todas las letras a partir del 16 de Julio (30 días), ya vendrán con el nuevo interés.

Saludos.



http://www.boe.es/boe/dias/2012/06/16/


Antes teníamos el 2,54 de interés. ¿Y ahora? Es que no me aclaro.


Hola,

Lo que se publica en el BOE es el tipo de interés efectivo, pero lo que se utiliza a la hora de calcular la cuota mensual es el tipo de interés nominal. En la siguiente dirección viene la diferencia entre ambos tipos de interés y las fórmulas para su conversión:

http://noticias.juridicas.com/base_...6-2005-viv.html

En la escritura de la hipoteca se hace la distinción entre ambos tipos de interés, y viene la fórmula utilizada para calcular la cuota mensual que pagamos, donde se utiliza el tipo de interés nominal.

Hasta ahora, el tipo de interés efectivo era del 2,57% pero el recibo del banco viene con el 2,54% que es el nominal.

El mes que viene, el tipo de interés efectivo será del 3,39% pero en el recibo mensual vendrá el 3,34% nominal (si no he calculado mal).

Es un poco lioso, pero es la explicación de la diferencia entre lo que se publica en el BOE, y lo que nos vendrá en el recibo a partir del mes que viene.

Saludos.
Carlos122 [ 18/06/2012 - 19:22 ]
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¿Entonces finalmente se nos queda en 3,34%?
CRISMAR [ 18/06/2012 - 19:25 ]
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Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
¿Entonces finalmente se nos queda en 3,34%?

Hasta el año que viene si.
Desatalantao [ 19/06/2012 - 08:48 ]
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Todo sea por los bancos, que los pobres lo están pasando muy mal.
XAVI [ 19/06/2012 - 09:03 ]
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De las peores noticias que podíamos tener... y personalmente no entiendo ningún argumento de los que "justifican" esta subida diciendo que antes teníamos un interés bajo, ahora es normal que suba, los de VPO pagamos menos... lo dicho, pésima noticia.
FLESDBEST [ 19/06/2012 - 09:51 ]
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Es como el funcionario de los pisos.
Desatalantao [ 19/06/2012 - 14:06 ]
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FLESDBEST Escribió: [Ver Mensaje]
Es como el funcionario de los pisos.


ivanmh [ 30/06/2012 - 19:50 ]
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Hola,

Acabo de mirar en el área privada de la web del BBVA y ya tengo el nuevo tipo de interés y el calculo de la nueva cuota que nos van a aplicar en el próximo vencimiento, que en mi caso es el 30 de JULIO:

Posición Global -> Préstamos -> Consultar -> Detalle Actual

Tipo aplicado: 3,338 % (redondean al tercer decimal)

Saludos.
Carlos122 [ 01/07/2012 - 19:20 ]
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En mi parcela nos libramos de la subida en Julio, ya que escrituramos un día 13, y por tanto a casi todos nos pasan la letra el día 13.

Ya para Agosto nos comemos el marrón, como todo el mundo.
toradora [ 02/07/2012 - 10:08 ]
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Con una hipoteca libre normal con diferenciales comunes a finales de 2010 de 0,59, tendriamos que el tipo de interes sería 1,856 favoreciendose del otra vez muy bajo euribor que parece que va a seguir bajando.

Euribor:1.266 %
Diferencial:+0,59 %
Tipo nominal vigente:1.856 %

Por lo tanto quien decidiera ir a por una hipoteca libre en lugar de la protegida, habría recuperado ya los aproximadamente 1000€ de diferencia en la formalización y cada mes que pasara iría pagando mucho menos.
ivanmh [ 02/07/2012 - 11:00 ]
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toradora Escribió: [Ver Mensaje]
Con una hipoteca libre normal con diferenciales comunes a finales de 2010 de 0,59, tendriamos que el tipo de interes sería 1,856 favoreciendose del otra vez muy bajo euribor que parece que va a seguir bajando.

Euribor:1.266 %
Diferencial:+0,59 %
Tipo nominal vigente:1.856 %

Por lo tanto quien decidiera ir a por una hipoteca libre en lugar de la protegida, habría recuperado ya los aproximadamente 1000€ de diferencia en la formalización y cada mes que pasara iría pagando mucho menos.


En principio, el préstamo convenido/cualificado compensa si te beneficias de las ayudas financieras al amparo del R.D. 801/2005: AEDE y subsidiación del préstamo hipotecario. Solamente la AEDE son entre 7.500€ y 10.500€ brutos (hay que descontar lo que se lleva hacienda) si se tienen unos ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM.

Dicho lo anterior, conviene no olvidar que la duración del préstamo son 25 años (salvo que hagamos amortizaciones), y que no siempre va a estar tan bajo el Euribor. El préstamo convenido/cualificado está referenciado al IRPH con un coeficiente reductor del 0.9175 que se notará más (a mejor) cuanto más altos estén los tipos de interés.

Saludos.
Montesco [ 04/07/2012 - 01:15 ]
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ivanmh Escribió: [Ver Mensaje]
toradora Escribió: [Ver Mensaje]
Con una hipoteca libre normal con diferenciales comunes a finales de 2010 de 0,59, tendriamos que el tipo de interes sería 1,856 favoreciendose del otra vez muy bajo euribor que parece que va a seguir bajando.

Euribor:1.266 %
Diferencial:+0,59 %
Tipo nominal vigente:1.856 %

Por lo tanto quien decidiera ir a por una hipoteca libre en lugar de la protegida, habría recuperado ya los aproximadamente 1000€ de diferencia en la formalización y cada mes que pasara iría pagando mucho menos.


En principio, el préstamo convenido/cualificado compensa si te beneficias de las ayudas financieras al amparo del R.D. 801/2005: AEDE y subsidiación del préstamo hipotecario. Solamente la AEDE son entre 7.500€ y 10.500€ brutos (hay que descontar lo que se lleva hacienda) si se tienen unos ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM.

Dicho lo anterior, conviene no olvidar que la duración del préstamo son 25 años (salvo que hagamos amortizaciones), y que no siempre va a estar tan bajo el Euribor. El préstamo convenido/cualificado está referenciado al IRPH con un coeficiente reductor del 0.9175 que se notará más (a mejor) cuanto más altos estén los tipos de interés.

Saludos.


El razonamiento es bueno, solo que:

1º Veremos a ver si cobramos las ayudas estatales.
2º Cuando el euribor comience a subir quiere decir que la situación habrá mejorado y no estaré tan "pillado" como lo estoy ahora.
3º Nada nos garantiza que cuando suba el euribor no suba por encima de este nuestro tipo de interés.
Montesco [ 04/07/2012 - 01:17 ]
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Desatalantao Escribió: [Ver Mensaje]
FLESDBEST Escribió: [Ver Mensaje]
Es como el funcionario de los pisos.




Todos los palos se los lleva él porque todo el mundo supone que es un "privilegiado" cuando en realidad no lo es, ni lo ha sido.
laleche [ 14/08/2012 - 19:23 ]
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REVI2 Escribió: [Ver Mensaje]
Pues mas menos 45 loros, mi generosa ayuda al prestamo, que poquito me ha durado jejeje

¿Y qué podemos hacer?, ¿cómo podemos defendernos de esta medida?¿No hay alguna asociación de propietarios de vpo?
laleche [ 14/08/2012 - 19:24 ]
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Perdemos la ayuda de la Comunidad de Madrid y cuando nos dan la del Estado los cabrones estos nos la quitan subiendo el tipo de interés... pues vaya mierda de ayuda!!!!
REVI2 [ 16/08/2012 - 13:38 ]
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Ya ves, encima no te puedes quitar nada de la hipoteca para paliar la subida con la desgravación de la vivienda, si salia poco rentable cont,ando con todas las ayudas incluida el cheque vivienda ahora ya si que no merece la pena. Pero bueno esperemos que el año que viene baje un poquito el tipo de interes y no quiten la deducción de vivienda.
samux [ 16/08/2012 - 14:18 ]
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REVI2 Escribió: [Ver Mensaje]
Ya ves, encima no te puedes quitar nada de la hipoteca para paliar la subida con la desgravación de la vivienda, si salia poco rentable cont,ando con todas las ayudas incluida el cheque vivienda ahora ya si que no merece la pena.


Pues si dices que no merece la pena cobras las ayudas, todavía estás a tiempo: devuelve las ayudas, y entonces podrías quitarte hipoteca antes de 5 años.
REVI2 [ 16/08/2012 - 15:49 ]
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Pues no te creas que no lo estoy pensando, estoy liado con la calculadora a ver como me salen las cuentas, si veo que no me cuadran les doy su dinero y me quito hipoteca.
REVI2 [ 16/08/2012 - 16:23 ]
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Bueno despues de 15 minutos intensos de calculadora y viendo que el cheque vivienda esta más que perdido, descontado el 21% que hay que pagar de los 7550 auros que me han dado lo cual me queda 5964, la ayuda al préstamo que son 40 euros al mes total de los 5 años 2400 al cual restale el 18% ya que te lo meten en patrimonio a pagar 430, te quedan 5500, Ahora pones lo que te puedes desgravar en hacienda por los 5 años al maximo que son 9015( creo recordar) que la diferencia son 558 más al año por 5 años igual 2790, pues ya te quedan 2700 euros de todo lo que te habian dado, mas lo que te ahorras de intereses al abajar la cuota ya que el tiempo no te dejan pues que te queden a groso modo 2000 euros limpios. Que es un dinero, estamos hablando que este solo una persona en las escrituras que es mi caso, los que sean dos que se pueden desgravar 18000 euros ( los que puedan y tengan curro los dos) pues las ayudas vuelven a papa estado, incluso pierden pasta.
Petrux [ 16/08/2012 - 22:16 ]
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No se seaís egoistas, que la Cospedal necesita vuestro dinero para terminar su mansión en Toledo y tapar
todo lo que se llevan.

http://www.youtube.com/watch?v=JP4Hg4CX4a8
Cartero [ 17/08/2012 - 00:38 ]
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entre el palo que mete hacienda con las ayudas y las subidas de hipoteca, verdaderamente ¿ sale rentable el préstamo convenido?
Gregory House [ 17/08/2012 - 13:51 ]
Título del Mensaje
La única "ventaja" que tenían los creditos convenidos era la "opción" de las ayudas. Ahora que no hay ayudas, el préstamo convenido no lo veo tan rentable.

Lo que ocurre es que ahora las hipotecas las dan con un diferencial muy alto al referenciarlo al euribor, por lo que cuando el euribor esta muy bajo, el interés de la hipoteca es bajo, pero cuando suba un poco el palo es mayor.

No sé a cuanto está la hipoteca convenida, pero los diferenciales actuales están en torno al 2%, y con esto nos vamos a cerca del 3%. Eso ahora, que el euribor está en bajos historicos. Cuando suba un poco...

Pero lo que hay que hacer es echar numeros y ver qué le interesa mas a cada uno. Yo lo mire cuando me lo dieron, y vi claramente que el convenido que nos ofrecian era en ese momento lo peor del mercado. Ahora sería de lo más normal y lo que piden todos.

Pero vamos, echad numeros...
Carlos122 [ 17/08/2012 - 15:40 ]
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El euribor no va a estar tan bajo siempre.
Yo creo que a la larga sí compensa la hipoteca convenida.
Y sino al tiempo...
Vairë [ 17/08/2012 - 17:01 ]
Título del Mensaje
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
El euribor no va a estar tan bajo siempre.
Yo creo que a la larga sí compensa la hipoteca convenida.
Y sino al tiempo...


Eso es, tenemos 25 maravillosos años de idas y venidas y no podemos saber lo que va a pasar en ese tiempo, unas veces compensará y otras no.
samux [ 17/08/2012 - 17:31 ]
Título del Mensaje
Gregory House Escribió: [Ver Mensaje]
La única "ventaja" que tenían los creditos convenidos era la "opción" de las ayudas. Ahora que no hay ayudas, el préstamo convenido no lo veo tan rentable.


Para pedir el cheque vivienda no hacía falta subrogarse al crédito convenido. Así que, quienes haya cobrado o vayan a cobrar las ayudas estatales, no se pueden quejar de "injusticia" por haber "perdido" el cheque vivienda.
RubenGM [ 17/08/2012 - 17:45 ]
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Vairë Escribió: [Ver Mensaje]
Carlos122 Escribió: [Ver Mensaje]
El euribor no va a estar tan bajo siempre.
Yo creo que a la larga sí compensa la hipoteca convenida.
Y sino al tiempo...


Eso es, tenemos 25 maravillosos años de idas y venidas y no podemos saber lo que va a pasar en ese tiempo, unas veces compensará y otras no.


Históricamente el IRPH siempre ha estado por encima del euribor (siempre mas de 1% mas). Algunas veces estará mas cerca y otras mas lejos, pero siempre por encima, así que salvo que las cosas cambien radicalmente, sin las ayudas no compensa una hipoteca convenida, y con la ayuda seguramente tampoco convenga.

http://www.preguntasfrecuentes.net/...uribor-vs-irph/

Como veis 12 años y siempre ha sido así.
revudavid [ 17/08/2012 - 19:56 ]
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Hola,

Lo que hay que ver no es que el IRPH este por encima del euribor. Lo que hay que ver es que no sea superior al euribor mas el diferencial que ponen las entidades.
Para hipotecas concedidas hace tres o cuatro años efectivamente los que tenemos el irph estamos por encima, pero las hipotecas libres concedidas ahora no creo que estemos mucho mas. Hay entidades que tienen diferenciales de 2,50.

Dentro de unos años nos bajara y bastante, pero ahora toca aguantarse. Como han dicho varias personas, en 25 años nos tocara de todo
RubenGM [ 17/08/2012 - 20:33 ]
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Si ponen euribor mas un diferencial tan grande, entonces si esta mas igualada la cosa, pero tiene que ser bastante elevado.
fingulod [ 20/08/2012 - 11:59 ]
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Todo depende del diferencial. Como Se ha dicho, el IRPH siempre ha estado por encima del Euribor, en torno a 1-2 puntos por encima. Los que hicimos la hipoteca hace un par de años, con un diferencial bajo, ganamos al no coger el préstamo convenido. Hoy en día, con los diferenciales actuales, está más dudoso.

Además hay otro punto. Como el IRPH depende de los tipos de interés que se están dando, y ahora mismo los diferenciales son tan altos, en los próximos años la diferencia entre el IRPH y el Euribor va a ser mayor (al reflejar estos mismos diferenciales). Conclusión, si haces ahora la hipoteca lo tienes chungo, elijas A o B.