caravyn el 27/11/2007 - 20:46 nos informa:

Explicacion De TODAS Las Ayudas Posibles

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Hola:

Escribo este tema, para ver si alguien que controla del tema, tiene la suficiente paciencia como para intentar reflejar en este post, todas las ayudas posibles para las viviendas del ensanche sur: tantas las Estatales como las Provinciales.

He estado buscando las ayudas en paginas web y demas, y he encontrado miles: tipos de ayuda para viviendas VPO, VPP, VPPB, VPPL... Encuentro mil informaciones sobre las ayudas, y no saco nada en claro. Por eso pido ayuda desde aqui para ver si alguien puede ayudarnos a toda la gente que como yo está muy perdida en este tema.

Gracias de antemano y un saludo.

mariasg el 28/11/2007 - 13:36 nos informa:

Re: Explicacion De TODAS Las Ayudas Posibles

Yo tengo hecho un resumen, leyendo esto es lo que saco en claro.

Tenemos derecho a 3 ayudas compatibles (dos estatales y una de la CAM). Las tres se solicitan dentro de los 6 meses tras la calificación definitiva.
-Prestamo convenido y subrogación.
-Ayuda AEDE.
-Cheque vivienda.


Subrogación de la carga hipotecaria del prestamo convenido del promotor: (RD 801/2005). ORDEN 1148/2006.
Lo que viene a ser el préstamo, con unas ventajas especiales, porque lo negocia la administracion con la entidad de crédito: Tipo de interes fijado anualmente por el consejo de ministros, no comisiones, cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes …
La formalización del préstamo convenido supone la vinculación de la vivienda al regimen de protección durante 30 años, sin posibilidad de descalificación voluntaria.
La hipoteca debe ser por lo menos del 60% valor del piso e inferior a un 80% a pagar en 25 años.
Máximo de metros útiles=90m.
Supone someterse a las actuaciones de comprobación.
Requisitos:
Ingresos familiares corregidos con el coeficiente* que no excedan 5,5 veces el IPREM  (38.438,4€ anuales aprox) para la obtención de préstamo convenido.
*Coeficiente: Unidad familiar uno o dos miembros: 0,800 (o sea 30.750€ aprox)  ,Para tres miembros: 0,776   ,Para cuatro miembros: 0,744   ,  Para cinco miembros: 0,704   ,Para seis o más miembros: 0,664.
No ser titular de otra VPO en España o vivienda libre en Madrid que supere el 40% del valor de la VPO.

Cuantía de la subsidiación, (si es primera vivienda):
82 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el IPREM. (Ingresos menores a  17.472€ aprox)
48 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador. (Ingresos entre 17.472 y 24.460 aprox)


Ayuda estatal directa a la entrada (AEDE) (RD 801/2005). ORDEN 1148/2006
Destinada a facilitar el pago de la parte del precio de la vivienda que no es financiada mediante el préstamo convenido.
Supone someterse a las actuaciones de comprobación. Si debes devolver la ayuda se hara por las cantidades percibidas más los intereses de demora.

Ingresos/ Cuantía:
Solicitante general: Si los ingresos no exceden de 2,5 veces el IPREM, la AEDE (ganar menos de 17.472€ aprox) ascenderá a 7.000 euros. Si ingresos exceden de 2,5 veces el IPREM, pero no superan 3,5 veces (Ingresos entre 17.472 y 24.460 aprox), la AEDE ascenderá a 4.000 euros.
Familias monoparentales, con discapacitado, alguien de +65 años, victima violencia genero o terrorismo u otro. menos de 2,5 iprem =7900 o entre 2,5 y 3,5 iprem =4900€.
Jovenes de hasta 35 años: menos de 2,5 iprem=10.000€ o entre 2,5 y 3,5 iprem=7.000€ (añadir mil euros más si cumple a la vez el caso anterior)


Cheque vivienda de la Comunidad de Madrid. (Decreto 12/2005)
Esta información tiene vigencia hasta el 31 de diciembre de 2008 (para 2009 sacaran otras cosas pero vale para hacernos una idea).
También para el garaje y trastero.
Se puede pedir descalificacion a los 15 años.
Pueden ser sometidos a actuaciones de control.
Si los devuelves deberás pagar intereses.

Requisitos :
Ingresos: No superar 5,5 veces el IPREM del año anterior a firma escrituras.
No ser titular de otra VPO en España o vivienda libre en Madrid que supere el 40% del valor de la VPO.

Cuantía:
10% si el adquirente tiene ingresos familiares de hasta 2,5 veces el IPREM.
7% si el adquirente tiene ingresos familiares de entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM.
5% si el adquirente tiene ingresos familiares de entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM.
10% si el adquirente es titular de familia numerosa.


Resumen grafico en:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?...2&ssbinary=true


Ahora viene la pregunta del millon ¿cómo calcular los Ingresos y el IPREM?:

Pues para IPREM 2007 es de 6.988,80 euros/anuales.
Luego, aprox.    2,5 veces IPREM= 17.472€ anuales
                        3,5 veces IPREM= 24.466,8€/anuales.
                        5,5 veces IPREM= 38.438,4€/anuales.

Y los ingresos se calculan con las casillas de la declaracion=476+479-490
Para el que no haya hecho, son los ingresos brutos (en especie incluidos) menos retenciones Seguridad Social, IRPF…

Perdonar por el rollo pero es dificil de resumir.

mery el 28/11/2007 - 14:50 nos informa:

Re: Explicacion De TODAS Las Ayudas Posibles

muchisimas gracias por la informacion!!!!


____________
mery

monsona el 04/12/2007 - 14:36 nos informa:

Re: Explicacion De TODAS Las Ayudas Posibles

Perdonad mi ignorancia, pero ¿se ha dado ya la calificación definitiva?. Yo tengo que firmar el contrato el día 17 y no entiendo muy bien lo de la calificación definitiva, os importaría explicarmelo
Saludos a todos

mariasg el 04/12/2007 - 15:39 nos informa:

Re: Explicacion De TODAS Las Ayudas Posibles

no, hombre todavia no, será cuando acaben las obras, la promotora pida la calificación, las inspeccionen, arreglen los defectos de construccion y la administración declare que las viviendas cumplen con las características exigidas a las viviendas de protección oficial.
Cuando digan: "ya se puede entrar a vivir", el dia que esperamos todos jeje, pero aun queda muuucho (sobretodo para la tercera fase)

SCOTT el 04/12/2007 - 16:37 nos informa:

Re: Explicacion De TODAS Las Ayudas Posibles

La calificación definitiva la concede la Comunidad de Madrid y aproximadamente es cuando cada uno firme la escritura de su piso.

cristina10m el 04/12/2007 - 17:19 nos informa:

Re: Explicacion De TODAS Las Ayudas Posibles

Pero a espensas de esa calificación no sube el precio de la vivienda verdad?