Theremin el 29/04/2010 - 07:34 nos informa:

Escaso éxito de la Subasta de Parcelas Libres del Ensanche

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Pues a la vista del resultado ffinal del proceso de enajenación de parcelas residenciales libres en el Ensanche Sur facilitado por EMGIASA:





Se les ha dado fatal. Pero que muy mal. Tan sólo 5 parcelas de un total de 19 parcelas han sido adjudicadas. Supongo que la razón de estas cifras radica en la crisis inmobiliaria, y en las exigentes prerrogativas que ponía EMGIASA en la mesa (por ejemplo construir en un plazo determinado de tiempo). Con lo que le gusta a las inmobiliarias poner las tierras en barbecho y empezar a especular con ellas pasándolas de mano en mano, je, je.    

Supongo que ahora volverán a hacer una nueva subasta pero relajando las condiciones.  Luego adjuntaré unos PDF muy chulos de algunos de los proyectos (sí, lo que nosotros nunca tuvimos) que me han pasado.


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Theremin el 29/04/2010 - 07:35 nos informa:

Re: Escaso éxtito de la Subasta de Parcelas Libres del Ensan

De momento os dejo los precios de salida de la subasta ya cerrada:




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Theremin el 29/04/2010 - 07:55 nos informa:

Re: Escaso éxito de la Subasta de Parcelas Libres del Ensanc

Algunos de los proyectos.
En este caso quizás el más significativo, porque es la promoción que irá en la única parcela para vivienda colectiva libre de todo el Ensanche Sur del Alcorcón. Concretamente se situará enfrente de las parcelas ES112 y ES113 de EMGIASA.

¿Precios aproximados? atico 201.000, planta baja y planta tipo 217.000. Las superficies útiles, como vereis, están algo por debajo de la media de las habituales en las parcelas de EMGIASA.

http://www.megaupload.com/?d=ND1JFQEB


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Theremin el 29/04/2010 - 08:04 nos informa:

Re: Escaso éxito de la Subasta de Parcelas Libres del Ensanc

Y ahora una promoción de adobados (en teoría situados en el Extremo Este del Ensanche, junto al internado del Opus Dei) bastante interesante y alegada del modelo de chalet toledano que tanto daño hace al buen nombre de la arquitectura de nuestra reseca piel de toro.

¿Precios? Depende: Sin sótano, básico y grande:

unifamiliar 1   312.000
unifamiliar 2   360.000
unifamiliar 3   420.000

Y la descarga: http://www.megaupload.com/?d=LJWW6IYO


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Theremin el 29/04/2010 - 08:06 nos informa:

Re: Escaso éxito de la Subasta de Parcelas Libres del Ensanc

(Espacio reservado para subir más información de proyectos).




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Enjuto Mojamuto el 29/04/2010 - 09:03 nos informa:

Re: Escaso éxito de la Subasta de Parcelas Libres del Ensanc

¿No habrá tenido nada que ver en el exacaso exito de venta, los rumores de "gitaneo" que nos van a meter en el Ensanche? Es obvio que si al final entra aquí lo que nadie queremos, será mucho más dificil vender viviendas en el barrio.

Serdipe el 29/04/2010 - 09:17 nos informa:

Re: Escaso éxito de la Subasta de Parcelas Libres del Ensanc

Enjuto Mojamuto Escribió: [Ver Mensaje]

¿No habrá tenido nada que ver en el exacaso exito de venta, los rumores de "gitaneo" que nos van a meter en el Ensanche? Es obvio que si al final entra aquí lo que nadie queremos, será mucho más dificil vender viviendas en el barrio.

Eso es facilmente camuflable ante los ojos de los posibles compradores.
El principal problema es el importe de las parcelas que situa el precio de construcción por vivienda directamente en mas de lo que valen las viviendas protegidas del ensanche. Financiación municipal que lo llaman, pero claro teniendo que obtener margen tras añadir el precio de construcción el precio de venta al público como minimo se va a mas de 200000.
Con la situación como está esto es dificilmente vendible salvo en formato cooperativa ya que la opción de especular con suelo hoy en dia está descartado por cualquiera que tenga dos dedos de frente.