Dro el 01/08/2008 - 15:13 nos informa:

Cómo Se Reclama Un Retraso En La Entrega

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Brujuleando encontré esto...

     
Retraso en la entrega ¿Qué hacer?

El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause.

La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas'.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.

La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con 'suministros de obra'. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.

El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.

Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.

Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:

    * Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
    * Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
    * Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
    * Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
    * Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.

Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.

Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.


Miguel Gastalver
Abogado especialista en Vivienda
Director de Forovivienda.com


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Los beneficiados tendrán la ventaja de que no necesitan aval bancario para pedir el crédito. Emgiasa será el avalista. -Enrique Cascallana- El País 02/05/05

concepcion alvarez cebria el 01/08/2008 - 16:43 nos informa:

Re: Cómo Se Reclama Un Retraso En La Entrega

Entonces, si yo mañana voy a Emgiasa, pido el libro de reclamaciones y "denuncio" que en mi contrato no figura fecha de entrega, se actuará en consecuencia ¿no?.

¿Y si vamos los 6.000 adjudicatarios... ?


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"Como no hay plazo, no hay retraso"

Luis_Sport el 01/08/2008 - 18:08 nos informa:

Re: Cómo Se Reclama Un Retraso En La Entrega

Estoy pensando en pasarme la semana que viene a pedir una hoja de reclamaciones.


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DE ALCORCÓN AL CIELO

concepcion alvarez cebria el 01/08/2008 - 18:16 nos informa:

Re: Cómo Se Reclama Un Retraso En La Entrega

Luis_Sport Escribió: [Ver Mensaje]

Estoy pensando en pasarme la semana que viene a pedir una hoja de reclamaciones.

Y yo, y deberíamos hacerlo todos. A ver lo que tarda consumo en actuar... no creo que se quedase en nada ¿Qué opinais? ¿nos lanzamos?


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"Como no hay plazo, no hay retraso"

Dro el 01/08/2008 - 18:29 nos informa:

Re: Cómo Se Reclama Un Retraso En La Entrega

Pues es bastante más rápido, y quién sabe si efectivo, que esperar a ponernos de acuerdo para lo del manifiesto. Si le ponéis fecha, yo me apunto. Es sencillo, se ponen las hojas y, con ellas en la mano, excursión a la CAM. Iba a decir que esperásemos al resultado de la reunión del otro día. Pero...


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Los beneficiados tendrán la ventaja de que no necesitan aval bancario para pedir el crédito. Emgiasa será el avalista. -Enrique Cascallana- El País 02/05/05

viti el 01/08/2008 - 18:42 nos informa:

Re: Cómo Se Reclama Un Retraso En La Entrega

La idea es muy buena, a mi me surge una duda, estaran "operativos" en Agosto

Saludos.


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No sabe hablar quien no sabe callar

Dro el 01/08/2008 - 18:53 nos informa:

Re: Cómo Se Reclama Un Retraso En La Entrega

Claro, si queréis quedamos la semana que viene. Joer, acabo de pasar por un foro que no tiene desperdicio. Allí también hay 'enviados' como contaban que había aquí. Al loro que hay quien se jacta que con la evidente sobrevaloración de los pisos se está financiando el CREAA  

Impresionante


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Los beneficiados tendrán la ventaja de que no necesitan aval bancario para pedir el crédito. Emgiasa será el avalista. -Enrique Cascallana- El País 02/05/05