Theremin el 22/10/2009 - 19:50 nos informa:

Atención con las OBRAS y los AA. en las fachadas

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A la vista de la extensa información que nos acaba de ofrecer Dani sobre la reciente reunión con la Concejalía de Vivienda y con EMGIASA, hay dos puntos que destaco aqui para comentar. A ver qué opinais.

a) Aires Acondicionados en la Fachada. Hay tantas consultas con ese tema que ya hay pedido un informe por parte de la Propia Emgiasa (post venta) a Urbanismo. En principio lo que ya se dijo: o bien se coloca en los tendederos interiores, o bien si se quieren sacar a la fachada HAY QUE PASAR POR URBANISMO para visar proyecto. Lo que no se si es un proyecto conjunto (de toda la parcela) o no. Si el proyecto es para toda la parcela (lo lógico para la simetría de los equipos). Así que se confirma que hay restricciones y que hay que pasar por urbanismo, que para eso es vivienda nueva y hay "tábula rasa". Los administradores que dijeron que no había normativa alguna... por enésima vez como que no. Viene bien claro en la licencia de obra de cada parcela, copón.

 

b) Obras. Esto es muuucho más importante: Cito literalmente el punto 5:

5. Obras en el interior de las viviendas: se nos llamó la atención en relación a las obras que se están realizando en el interior de las viviendas. Resultan muy llamativos los escombros que se dejan en las isletas ecológicas o en la calle, elementos nuevos como son los inodoros, los radiadores, planchas de pladur…. Nos recuerdan que son viviendas de protección pública y que están sujetas a determinadas normas en cuanto a las obras que se pueden realizar en su interior pudiendo vernos privados de las garantías o incluso de la calificación de protegidas.

Yo lo que entiendo es que hay gente que está tirando TABIQUES y eso significa AUMENTAR LOS METROS ÚTILES. Metros útiles que no se han pagado. Me ha llamado mucho la atención las fotos que "cierta" casa de cocinas ha publicitado de la parcela 120 (por los azulejos es la 120) en la que se afirma que han tirado una pared para darle "más espacio" a la cocina.

No es broma si os canteais mucho:

LEY DEL RÉGIMEN SANCIONADOR EN MATERIA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Ley 9/2003, de 26 de marzo, del régimen sancionador en materia de viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid

http://www.madrid.org/wleg/servlet/...1737&cdestado=P

___________________________________

Artículo 8.- Infracciones muy graves
...
f) La ejecución de obras en viviendas protegidas que supongan aumento de la superficie máxima permitida o contravengan lo dispuesto en las ordenanzas técnicas y normas constructivas aplicables.

Artículo 9.- Sanciones y su graduación
...
c) Infracciones Muy Graves con multa de 6.001 a 60.000 euros.


Artículo 11.- Otras consecuencias derivadas de la infracción

1. Además de las sanciones precedentes, se impondrán a los infractores, cuando proceda, las siguientes obligaciones:
a) Adecuar a la legalidad la situación alterada.
b) Realizar las obras de reparación y conservación que sean necesarias.

___________________________________

Y ya está.    Ojo que yo no me meto en si es justo, injusto, y tal. Símplemente ya sabeis que el desconocimiento de las normas no exime de su cumplimiento. No me lincheis que sólo he buscado la normativa, eh?

Y que el Ayuntamiento en General y EMGIASA es superfán de este foro. Vamos, que nos leen.  


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Mr_Chuflas el 23/10/2009 - 09:59 nos informa:

Re: Atención con las OBRAS y los AA. en las fachadas

gracias por la información  

la brujita el 23/10/2009 - 12:45 nos informa:

Re: Atención con las OBRAS y los AA. en las fachadas

eso quiere decir, q si queremos quitar un tabique xq en vez d tres habitaciones queremos tener dos mas amplias nos pueden sancionar?????

Theremin el 23/10/2009 - 12:51 nos informa:

Re: Atención con las OBRAS y los AA. en las fachadas

la brujita Escribió: [Ver Mensaje]

eso quiere decir, q si queremos quitar un tabique xq en vez d tres habitaciones queremos tener dos mas amplias nos pueden sancionar?????

Creo que Dani a través de la Asociación (eso le he entendido en un mensaje, no he hablado diréctamente con él) van a gestionar un informe o listado de cosas que se pueden o no se pueden hacer.


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la brujita el 23/10/2009 - 12:56 nos informa:

Re: Atención con las OBRAS y los AA. en las fachadas

aaaaa!!!! eso estaria bien y asi no nos pillamos las manos en poder o no poder hacer algunas cosas.
otra duda q tengo, cuando estemos viviendo en nuestra casa, pueden venir a hacer una inspeccion a ver si hemos cambiado algo o quitado algo???? y si no estamos nunca en casa, ( por temas d horarios d trabajo, claro).
y otra cosa q no se me ha quedao mu claro, nos ponen una fecha tope para entrar a vivir?? y si no se cumple esa fecha q puede pasar???
muchas gracias

Theremin el 23/10/2009 - 13:27 nos informa:

Re: Atención con las OBRAS y los AA. en las fachadas

la brujita Escribió: [Ver Mensaje]

aaaaa!!!! eso estaria bien y asi no nos pillamos las manos en poder o no poder hacer algunas cosas.
otra duda q tengo, cuando estemos viviendo en nuestra casa, pueden venir a hacer una inspeccion a ver si hemos cambiado algo o quitado algo???? y si no estamos nunca en casa, ( por temas d horarios d trabajo, claro).
y otra cosa q no se me ha quedao mu claro, nos ponen una fecha tope para entrar a vivir?? y si no se cumple esa fecha q puede pasar???
muchas gracias

Por ley tienes UN AÑO para ocupar la casa.
Una vez estés viviendo en ella NO te puedes ausentar más de TRES MESES seguidos sin causa justificada.

Todo esto según la ley. Luego si lo cumples o no...

Las inspecciones... apenas hay. Es MUY raro que te toque. Y MAS RARO todavía que te abran un expediente que rerive en perder la calificación o incluso la vivienda.

Pero las obras es que es un canteo. Puertas blindadas originales tiradas donde las islas ecológicas (¿os acordais de las fotos?), planchas de pladur tiradas sin ni siquiera haber pedido permiso para una bolsa de escombros (el Ayuntamiento puso un aviso en los portales RECORDANDO que hay que retratarse en Urbanismo para poder ocupar la vía pública con contenedores de escombros...

No se, yo espero a ver que nos puede traer Dani. De todas formas, es que individualmente no cuesta nada preguntar en urbanismo, que está en el polígono Urtinsa. Te atienden en el momento y ten dan los papeles para pedir licencias de obras en un momento.


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Serdipe el 23/10/2009 - 13:57 nos informa:

Re: Atención con las OBRAS y los AA. en las fachadas

Theremin Escribió: [Ver Mensaje]

Pero las obras es que es un canteo. Puertas blindadas originales tiradas donde las islas ecológicas (¿os acordais de las fotos?)

Se puede, ya que la ley lo permite al no ser una cambio estructural significativo. Y lo de tirarlas ahí multita.

Theremin Escribió: [Ver Mensaje]

planchas de pladur tiradas sin ni siquiera haber pedido permiso para una bolsa de escombros (el Ayuntamiento puso un aviso en los portales RECORDANDO que hay que retratarse en Urbanismo para poder ocupar la vía pública con contenedores de escombros...

Otra multita municipal al canto (al que se le pille claro).

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Ahora bien, NO SE PUEDE dejar una casa diáfana eliminando todos los muros aunque sean de pladur. Dejar 3 habitaciones en 2 ya se está seguramente pasando de los limites también, ya que de la eliminación de muros se aumentan (aunque poco) los metros útiles.

Otra cosa es como dice Theremin que la ley es una cosa y su aplicación es otra. Te tendrían que denunciar, realizar una inspección autorizada judicialmente para entrar en tu casa, demostrarlo y aun así tendrías como mucho la obligación de devolver a su estado lo cambiado. A nadie le han quitado y me atrevo a decir que le quitarán una VPO por hacer obras menores.