!Exclusiva! Vengo con la lengua fuera para hacer la pole en foro! Conseguido!
Pues resulto que estaba realizando mi rutinario paseo vespertino para fotografiar y apuntar en la PDA todos los aires acondicionados ilegales que están puestos en las fachadas exteriores o con la garrafa gitana que ponen los gañanes instaladores del Mediamarkt (vosotros haríais lo mismo; de los 6.000 euros de multa el ayuntamiento me ha prometido el 10% de comisión), cuando, de repente...
Pues sí, finalmente, más de un año después de la entrega de las primeras viviendas, se va a abrir el primer local comercial del barrio.
Lugar concreto: Mediterráneo con Calle Pablo Picasso (bajos de la Parcela 122). Hablemos de su posible actividad. ¿Unos chinos donde proveerse de soja y de pan congelado? El deseo de Pepper cumplido, je, je. ¿El Charrito III? (ya me veo toda la glorieta atestada de coches en triple fila). ¿Un Bar de Alterne? (espero que pongan precios populares, que esto es un barrio humilde, coñe!) ¿Salón de Testigos de Jeová? (necesitaremos portero para que las parejitas de las carpetas y las corbatas que salgan de ronda no se cuelen en los rellanos de las escaleras)..
No concretada en la primera investigación. ¿Quizás nicho del barbas?
Comentemos amistosamente, vecinos, por fín locales comerciales donde demostrar a los Pijos de Parque OEste nuestro verdadero poder adquisitivo!!
Os comento esta mañana estaban los trabajadores fuera de la obra 149 y 143 nos los dejaban entrar los vigilantes privados, en la parcela 143 se han puesto borricos los empleados el vigilante ha llamado al jefe de obra el cual se ha presentado con una chica les ha comentado que tenia orden de no dejar de entrar a nadie, le preguntado que si esta parada la obra y no me ha contestado le dicho que iba a Emgiasa para poner una queja por abandono de obra, el jefe de obra ha llamado por teléfono no se a quien, cuando ha colgado ha dicho al vigilante que pueden entrar los obreros, estos han preguntado que si iban a cobrar y el jefe de obra les a contestado que no se lo podía asegurar.
Con todo esto me ido a Emgiasa a preguntar, ellos no sabia mucho le comentado lo que pasaba en la obra, ha salido la concejala y me han confirmado que se han puesto en contacto con Bruesa y le ha dicho que están en pre concurso de acreedores, la concejala me a dicho que ya esta tomando medidas y cuando sepa algo lo cuelga en la pagina de Emgiasa, la cosa no esta bien, cuando yo estaba allí habia gente que esta en la obra han bajado a reclamar a Emgiasa.
Se ha producido por fín un salto cualitativo (al menos a primera vista lo parece) en la forma que EMGIASA proveee de información a los adjudicatarios en una crisis de constructoras (de las varias que desgraciadamente han acontecido en el Ensanche). Al igual que se hace con normalidad y desde hace tiempo en otras promotoras públicas de las ciudades del sur de Madrid (EMS, EMSULE, etc.) se acaban de publicar en la web de EMGIASA distintos dossiers de cada una de las situaciones particulares.
- La parcela 137 no se entregará hasta la primera quincena de diciembre de 2010, y no han querido mojarse en que sea un plazo definitivo, y para nada quieren ponerlo por escrito; supongo porque temen que pueda alargarse un poco más aún.
- Dicen que la parcela está totalmente terminada, que faltan las acometidas y el papeleo administrativo, licencias, calificaciones, etc etc.
- Para el mes de octubre tendrán una nueva reunión con la parcela para ver como van los trámites y concretar más la fecha de entrega.
- No existe la posibilidad de dar preferencia para elegir una vivienda libre, sólo se permite el intercambio de viviendas entre particulares.
- Habrá una segunda visita de desperfectos, al final no ha quedado claro si también con acceso a los aparcamientos y trasteros.
- Pondrán una línea caliente en la web de Emgiasa, es decir, pondrán un cuadro con los pasos que se habrán seguido hasta el momento para la entrega de la vivienda.
- Los aparatos de aire acondicionado en los tendederos, indican que tienen suficiente ventilación y que no se pueden cerrar ya que sería un aprovechamiento del 100% del mismo como vivienda cuando sólo se permite un 50% por la Comunidad de Madrid.
- Si alguien considera que se le ha perjudicado que demande (palabras textuales del Consejero de Emgiasa), pero que no se van a hacer cargo de nada.
- Los desperfectos que queden por arreglar o que se produzcan a posteriori serán asumidos por el servicio post-venta de Emgiasa.
- Se han respetado las calidades que se fijaron por contrato.
- El sistema de placas solares más gas está pensado para que las placas solares tengan un aprovechamiento del 75 %, que si alguna parcela ha tenido problemas de rendimiento es porque no están totalmente ocupadas, que cuando estén ocupadas al 100 % no habrá esos problemas, o eso creen.
Ante las numerosísimas quejas de los adjudicatarios de diferentes parcelas del Ensanche acerca de las prácticas abusivas y manifiéstamente ilegales a la hora de la concertación de la hipoteca en varias de las parcelas de la tercera fase, hay que dejar claras cuales son las reglas de juego tanto a los gestores de la propia entidad (sabemos perfectamente que este foro es de lectura diaria para ellos) como a los propios adjudicatarios interesados.
nosotros vamos mañana a la cita con la CAM, a ver qué nos cuentan. Tú que ya has ido, te han obligado a hacer el seguro de vida?? Es que a nosotros nos dijeron por teléfono que si no nos queríamos hacer el seguro de vida, nos tendríamos que hacer otro producto... Vamos que la cuestión que es quieren dinero y les da igual cómo, pero me parece un chantaje impresionante... Y además nos han dicho que en ese caso, tendrían que volver a mandar la operación a estudio, para ver si sin seguro de vida somos solventes, y que a lo mejor no estaba listo para la firma... Son unos CHANTAJISTAS¡¡¡¡
Yo he hablado hoy con un gestor de hipotecas de la CAM, le he dicho que es ilegal segun la ley 26/2006 que me obliguen a contratar su seguro. Me ha dicho que es condicion para firmar la hipoteca! A todo esto le he pedido esa información por escrito, ha sido reticente, pero al final ha dicho que me mandará algo. Bueno, eso hace 3 horas, os voy contando
Esta misma mañana yo he pasado por el aro, también con la CAM, ni si quiera me han preguntado si me interesaba, daban por hecho que lo firmaba, por que si n, me tendrían que revisar la hipoteca y pondrían más problemas, lo que demoraría la firma de escrituras, y viendo el panorama de los mensajes que había por aquí, he preferido no entrar en una batalla casi perdida, y ,dentro de un año, anular los seguros. Un saludo
Estoy recogiendo y enviando la información al banco, en este caso la CAM, y una de la información solicitada es el extracto de la cuenta bancaria de los ultimos 12 meses!!!.....flipando me encuentro!. Si envíara eso seria una hoja bastante hermosa puesto que como todos los de aqui, somos jovenes y muevo dinero con asiduidad para gasolina, salir los fines de semana etc etc.
Y el sueño se hizo realidad... ¡¡¡Somos campeones del mundo!!! España se ha ganado un hueco en el olimpo del fútbol gracias a un gol de Iniesta en la segunda parte de la prórroga (0-1) de la final del Mundial de Sudáfrica ante una Holanda que repartió de lo lindo y a pesar del pésimo arbitraje de Howard Webb. Tuvimos que sufrir pero mereció la pena y el sueño, dejó de ser tal, para convertirse en realidad. ¡¡¡Enhorabuena campeones!!!
Grande Iniesta metiendo el gol que nos ha hecho campeones!!!
EDITO: Y como bonus, el vídeo más visto de la final
Si es Ud. adjudicatario de la parcela ES 155 del Ensanche Sur, y según compromiso adquirido, le comunico que el próximo día 20 a las 18:00 h, en el Salón de Actos del Teatro Buero Vallejo, mantendremos una reunión informativa con los/las adjudicatarios/as de dicha parcela al objeto de aclarar todas las dudas y ofrecer la máxima información sobre el estado de su parcela. En dicho encuentro podrán, como es natural, intercambiar opiniones y realizar cuantas preguntas y sugerencias crean oportunas.
Recibe un cordial saludo,
Allí nos veremos!
Un saludín!
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Soy vecino de la parcela (la que corresponda en cada caso) del Ensanche Sur de Alcorcón, y por medio del presente acuso recibo de su carta fechada el día 1 de Julio de 2010 donde apenas se me informa de unos pocos hechos que ya conocía, pero no se me informa en modo alguno de la fecha en que se celebrará la prometida reunión por parcela donde se me daría información detallada, tal y como se había publicitado en la web de EMGIASA y como se había indicado mediante correo electrónica de la Concejalía de Vivienda.
Por tanto, pido que cumplan sus promesas y citen de inmediato a todos los adjudicatarios de mi parcela a fin de ser informados con detalle de la situación en que se encuentra la parcela, las gestiones realizadas hasta la fecha, los nuevos plazos previstos de entrega, etc..., así como se ceda la palabra en dicha reunión a los adjudicatarios a fin de que puedan hacer peticiones y propuestas dada la situación en que nos encontramos.
Por último, debo indicarles que puedo ser comprensivo y apoyarles a fin de que sea resuelta lo antes posible esta situación, pero también les pido a ustedes comprensión con los adjudicatarios por cuanto hemos cumplido con todas las exigencias y peticiones que se nos han hecho y sin embargo aún no sabemos cuando podremos ocupar nuestras viviendas.
Estimadas/os señoras/es,
Soy vecino de la parcela (la que corresponda en cada caso) del Ensanche Sur de Alcorcón, y por medio del presente acuso recibo de su carta fechada el día 1 de Julio de 2010 donde apenas se me informa de unos pocos hechos que ya conocía, pero no se me informa en modo alguno de la fecha en que se celebrará la prometida reunión por parcela donde se me daría información detallada, tal y como se había publicitado en la web de EMGIASA y como se había indicado mediante correo electrónico de la Concejalía de Vivienda.
Por tanto, pido que cumplan sus compromisos y citen de inmediato a todos los adjudicatarios de mi parcela a fin de ser informados con detalle de la situación en que se encuentra la parcela, las gestiones realizadas hasta la fecha, los nuevos plazos previstos de entrega, etc..., así como se ceda la palabra en dicha reunión a los adjudicatarios a fin de que puedan hacer peticiones y propuestas dada la situación en que nos encontramos.
Por último, debo indicarles que puedo ser comprensivo y apoyarles a fin de que sea resuelta lo antes posible esta situación, pero también les pido a ustedes comprensión con los adjudicatarios por cuanto hemos cumplido con todas las exigencias y peticiones que se nos han hecho y sin embargo aún no sabemos cuando podremos ocupar nuestras viviendas.
En espera de su pronta respuesta, reciba un cordial saludo.
En la Junta se exponen las deudas vencidas para cada propietario moroso (EMGIASA incluida) hasta ese momento.
Se somete a votación la reclamación judicial, contemplada en la Ley de Propiedad Horizontal si en un plazo de 20 días los propietarios morosos (EMGIASA incluida) no han pagado. Como dice el video, los morosos no tienen derecho a voto.
Se envía el acta de la Junta por Burofax a los morosos (EMGIASA incluida).
Transcurridos los 20 días sin que los propietarios morosos (EMGIASA incluida) hayan abonado las deudas se presenta denuncia en los Juzgados de Alcorcón.
Estas cuestiones legales pueden acabar de dos formas:
El propietario moroso evita llegar al Proceso Monitorio mediante un acuerdo extrajudicial abonando las deudas además de los gastos facturados por el demandante en concepto de abogado y procurador.
El propietario moroso (EMGIASA incluida) no paga y se llega a la celebración de Juicio. El propietario moroso no puede demostrar haber realizado pagos dado que no tiene recibos, facturas, extractos bancarios (si no ha pagado ... malamente va a tener algo), mientras que la Comunidad de Vecinos sí puede demostrar las cantidades que el propietario moroso (EMGIASA incluida) no ha pagado, de acuerdo a los coeficientes y mensualidades adeudadas.
Por lo que el juez no puede hacer otra cosa que ordenar que se liquiden las deudas en un plazo determinado (so pena de posibles Embargos). A estas cantidades se suman todos los gastos derivados del jucio.
En un proceso similar, ocurrido en Alcorcón en Septiembre de 2009, el demandante (una Comunidad de Vecinos) tuvo que invertir 463,71 euros en honorarios de abogado y procurador para iniciar el proceso. ¿Cuánto nos debe EMGIASA?
El vecino moroso, para evitar el juicio, abonó a la Comunidad de Vecinos las cantidades adeudadas además de 463,71 euros.
Como las próximas Elecciones Municipales están previstas para dentro de 10 meses ... (Mayo de 2011)
Si nos siguen debiendo Cuotas de Comunidad es porque nosotros se lo estamos consintiendo.
PD: Lo sé ... soy un desagradecido Me "REGALAN" un piso de "MÄXIMAS CALIDADES", con una condiciones de mercado "INMEJORABLES" y encima me quejo. Soy muy mala persona.
PD2: "Pues si no te gusta que EMGIASA no pague la Comunidad, renuncia al piso y otros jóvenes de Alcorcón que no han tenido tanta suerte te lo agradecerán"
